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08次贷危机前，给一堆垃圾债高评级的也是这帮评级机构，不用迷信它们。万科能不能活下去，就是看zf，以目前房地产市场的现状和房产企业的高负债率，没有zf支持，没有一家能存活，最终还是要讲政治。
标普预计万科2024年平均每月合同销售额约为230亿元人民币，2024-2025年万科企业每年可收取200亿元人民币的资产处置收益。只要2024年万科在销售及回款、资产处置方面的表现不弱于标普预期，标普会将展望调整至稳定。
万科企业的部分经营现金流来自其相对稳定的租金收入。2023年，万科企业的投资性物业并表租金总收入约占其并表利息支出的60%。标普的正面可比评级分析中反映了这一优势。
在标普对万科企业的信用评级分析中，环境因素是一个中等负面的考虑因素。该公司在房地产开发中的环境风险与同业的房地产开发商相当。该公司拥有一支稳定、经验丰富的管理团队。该公司在实现战略和业务目标的同时，也有着谨慎的财务管理和透明沟通的长期记录。
现在还有钱购房的人肯定是有自己的一套价值评价标准的，要是按网上的负面消息来理解全中国应该没人愿意再购房才对。另外像项目融资和资金监管，这些对万科企业来说是不利因素，但对购房者来说却是利好因素。
2023 年开发业务开复工计容面积约 1706.3 万平方米，2024 年本集团现有项目（不含未来新获取项目）计划新开工及复工计容面积 1071.8 万平方米，万科新开工面积比去年仍继续大幅下调，仍是去库存为主，销售端压力还是不小的，就看万科的营销能力了，能否在稳住低利润率的前题下尽量去化库存。
在那里可以看到评级报告的内容
哪个行业供需端有房地产炸裂买方增幅有限卖方不断增加的？
能指望销售吗？万一买了交不了房怎么办？
200亿资产处置收益？
看了最新的专家评论，个人觉得还是非常有参考性，大家可以认真看下：针对近期烟台百润举报万科一事，有专家认为，烟台小股东把地产行业常规操作当成了罪状，里面没有什么合理或者不合理的地方。如果要查，更应查一下烟台小股东在获取土地的原罪问题。对于小股东举报的“影子银行”，专家表示，小股东信用较低，无法从当地银行和社会上进行融资，此时就必须由大股东万科来进行借资。因此，万科就会找第三方公司借钱给小股东，利息自然会比信用优良的万科自身融资成本更高，但这个利息差，就成为了小股东的举报内容之一，实际上这里没有什么合理或者不合理的。对于逃税漏税的举报，项目通过引入私募或资管，从而减少税务的成本，是地产行业比较常见的税务统筹，也是一种常规操作，并非偷税漏税。至于低价资产转让谋利举报，专家表示，项目销售末期，会有一些如商铺、车位等较难卖出的资产。大开发商有时候会直接卖给当地处理类似资产的公司，也可能通过资产的证券化，也就是ABS再融资。因为资产包里面本就是一些不好卖的资产，如不低价处理就没人接手，因此资产价格有所折损，也是非常正常的。
地产的危机实际是老百姓的财务危机，确实没钱了，很多人生活都成问题，谈什么需求，第一步得解决温饱问题
请问哪里可以看到评级报告
您就是标普，厉害了
你会哭
怎么看，百度有吗