万科的土地储备质量分析系列37-重庆

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重庆,这个直辖市是座神奇的城市,山城本是不利于房子建设的,却走出了龙湖、金科这种优等生,现在又冒出了一家海城的企业,不得不感叹!这两年重庆市场是断崖上下跌的,头部企业从近两百亿的市场规模,瞬间只剩下六七十亿,当然也无形中成就了万科现在在重庆的江湖地位。万科在重庆延续了它一贯的深耕策略,这也奠定了它在重庆的稳定性,不管是龙湖时代,还是融创时代,万科基本都能保持前三的地位,即便市场波动,它也保持每年稳定的土地获取和消化,即便22、23年也依旧坚持,足以见的它对重庆市场的策略和努力。不仅如此它对项目区域的选择也是深耕的,目前项目基本集中于沙坪坝区和渝北区两个地方。努力就是会有收获的,市场也给以了万科积极的反馈,去年重登榜首就是对它最大嘉奖。就目前储备,万科重庆不能说非常优质,但市场如此它能有如此成绩已是不易,在保证项目一定利润,各个也在稳步去化,从数字上或许重庆万科只能给个八十,但我还是想给它加个5分,85分。更新不易,请多多指正、打赏、转发、点赞$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$

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目前看下来,万科极具的优势城市,东莞,上海,深圳,广州,宁波,郑州,重庆,乌鲁木齐,长沙,太原,无锡,徐州,青岛,银川,昆明。
市场影响力比较强的城市,东三省省会,大连,青岛,兰州,杭州,西安,石家庄,唐山,成都,贵阳。
没存在感的城市,厦门,福州,
比较坑的城市,天津,武汉,南昌,佛山,南京,北京,绍兴,金华,嘉兴,扬州,镇江,西宁。
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省会战略,有些省会是可以放弃的。以后江浙三四线去化完之后,估计是不会再进去了。
就看万科未来能不能在北京,佛山,成都,杭州,武汉,南京翻身,并不断改善了。
处理复杂项目,综合体项目,目前除了万科和华润,其他房企还没看到太大竞争力,中海现在也在锻炼自己处理复杂项目的能力。

重庆的最高楼是不是个烫手的山芋?

03-27 05:37

原有的土储都是负资产

重庆在直辖市里是不是购买力最弱的城市,房子卖不出价钱

03-26 16:40