一、最新股本：20230531股本3,592,671,333。
二、大股东及实际控制人：
公司第一大股东为李嘉诚家族，持股1,694,891,843或47.01%。实际控制人为李嘉诚与李泽钜父子。
三、主营业务：物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务、英式酒馆业务Greene King、基建及实用资产业务。
四、近年盈利状况（股东应占溢利，港币亿元）：
2018年401.17，2019年291.34，2020年163.32，2021年212.41，2022年216.83。
五、近年EPS及PE（未考虑回购，采自雪球，港币元）：
2018年10.85，2019年7.89，2020年4.42，2021年5.78，2022年5.98。20230614收盘价44.55，PE为7.45。这个价格在近年港股中似乎并不便宜。但是长远而言，必将是稳健投资。
六、资产负债情况（2022年报，亿港币）：
非流动资产3049.42，流动资产2098.79，资产中存款及现金611.98；流动负债549.8，非流动负债661.34，负债中有息银行借贷485.37。总负债1211.14，总资产5148.21，资产负债率23.53%，所有者权益3937.07。BPS为109.58，PB为0.41。这样一家满是优质硬资产的公司，负债率、市净率之低都是令人印象深刻的。
七、股票回购：
从2021年5月至今，公司一直回购股票。尤其是2022年5月至今，回购步伐加快，频率增多。20210531公司股份为4,026,733,833，20230531股本3,592,671,333，两年时间回购减少股份434,062,500。
八、股息（港币元）：
2018年1.9，2019年2.1，2020年1.8，2021年2.2，2022年2.28。股息大致稳定，且有增长之势。以20230614收盘价44.55计，税后息率为4.09%。尚可，至少远高于人民币存款利率。
九、2022年各业务板块收入及溢利情况（亿元港币）：
物业销售257.56，较2021年之377.98有所减少；收益为109.39。
物业租务58.43，较2021年之66.93有所减少；收益为46.9。
酒店及服务套房业务32.28，较上年之27.11有所增加；收益为5.67。
物业及项目管理8.96，较上年之8.88略有增加；收益为3.62。
英式酒馆业务收入209.39，较上年之142.84明显增加；溢利为8.35。
基建及实用资产业务228.89，较上年之208.67有所增加。溢利74.86。
此外，公司还大额持份于三个房地产信托投资基金：汇贤产业信托33.5%，置富产业信托26.5%，泓富产业信托18.2%。
从以上各板块数据可知，公司溢利来自物业销售约占50%，此外为投资及自持资产。
十、初步分析：
（一）定性分析：
公司为李嘉诚家族核心产业，属于负债率极低之房地产开发、自持、经营企业。资产负债率仅为23.53%，溢利中仅有50%左右来自物业开发及销售。从前自己总认为，如果房地产企业非要买一家的话就是$万科企业(02202)$ ，看了看$长实集团(01113)$ 才知道，如果仅买一家，还是长实吧？理由至少是四个方面：
第一，从管理层德才看，李嘉诚老先生必然超过王石，李泽钜可能强于郁亮。
第二，从资产负债率看，长实负债更少。
第三，从营收及溢利来源看，长实的现状及趋势更加健康、值得信赖。最近几天看到一个讲话，连王石都认为，房地产开发企业要积极转型，才能“活下去”、“活得久”、“活得好”，从长实的资产结构及溢利来源看，老先生父子高瞻远瞩、深谙商道、更早行动、走出很远。
第四，近年万科是低价增发，而长实是连续回购，同样是行业低谷，截然相反，高下立判。
（二）定量分析：
以20230614收盘价44.55计，PE为7.45，PB为0.41，
税后息率为4.09%。PE在港股中不算低，但是考虑到房地产冰冻期及三年疫情对旅游酒店行业影响，完全可以忍受。
（三）第一印象：
值得建仓，值得加入组合，更值得逢低增持。
个人目前持有$长和(00001)$ ，并无长实仓位，且暂无建仓计划。本文仅用于学习交流，据此投资，盈亏自负。