这轮地产危机的一个重要原因是预售制，也就是房企拿了钱但没交房。

从买房人角度出发，如果一个房子付款到交房周期两年，那么按照房贷利率6%计算，相当于买房人实际成本是销售价格加上12%。

如果我是买房人我甚至宁愿加15%至20%买现房，而不是等2年才能交付的期房。因为现房没有烂尾风险，房子质量和装修质量预先了解，也就是多花钱少承担风险。

对于高息负债的地产商来讲，卖现房根本不可能，这些地产商美元债利息成本都超过10%，用买房人用6%的房贷利息替换自己的高息资本是合理选择。

但还有些地产商，负债利息也许不到3%，那么现房销售对于这类地产商也许利润更高。

所以这轮地产变革，把高息地产商淘汰以后，从预售制改现房销售也是合理的。