看好股市的新人 的讨论

我一个高中同学，04年举家来上海的，一直租房没买房，前些日子聚了一下，问他在干嘛？他说为了买房在创业。

04年他租住在浦建路绿城的房子，100万总价的房子一个月租金4000，租售比不到5%，那个时候他觉得租房合算。现在租售比不到1%了，他反而想买房了。[大笑]

只是上海，只是过去而已

这种就是太极端，就是看不好未来房价也可以买套自住阿

其实中国近20多年房价难跑赢，主要在于稳定的类线性增长和自带杠杆（房贷）性质。前者规避追涨杀跌“投机”的行为，投资房产不需要“时机”决策，什么时候买和卖都是对的。而自带杠杆有一点强迫性的，绝大部分买房者都是被迫上杠杆，而且杠杆率普遍很高，而如果股市上这么高杠杆，早就会爆仓n次了。这使得房产投资看起来不可战胜，其实单看年化涨幅，应该并不是太高。

焦虑是因为房价涨了。。。 如果房价不涨，大概就没那么焦虑了。[吐血] $保利地产(SH600048)$

疫情下，香港近期的房价又创新高了。[笑]

未来的房价增速可能约等于GDP+CPI增速