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还有人指望房产理财，看来惯性的力量是强大的。
买房投资的问题，1%多一点的租售比，GDP中期看5%的增速，但房贷利率依然有5%。
未来20年虽然还有城市化，但以被动城市化为主。
被动城市化，是指年轻人到了城市，但老年人还在农村，年轻人生儿育女，相当于城市人口增加，而老年人过世，农村人口减少。
被动城市化也会产生购房需求，但这个需求是不会象年轻人进城落地生根的需求强烈。
举一个例子，年轻人来到一线城市，会有买房落户，孩子上学等问题，但对于一线城市移居者的第二代来讲，户口，孩子上学的问题都不太急迫，不富裕的老人如果想支援孩子，也不需要六个钱包省吃俭用，而是把自己的房子给孩子，自己租房子或者住到郊区去，也就是说买房不再是唯一方案。
未来二十年，楼市会远远跑输股市！
这么算吧，现在北上老龄化已经比较厉害了。大量老人一个人独居，住着一套房子，而老人离世以后，不管房子出租还是出售，年轻人一家住进来就是2-3口了。同样一套房子，住的人口不同。 上海80岁以上老人有81万，未来每年都有5-10万套房子随着老人离世空出来。
最近看二手房子，十套里面竟然有二套是遗产继承的，一堆产权人。所以才思考这个问题。
股票这么多~注册制大量供应~哈哈哈~会满足大家的暴富需求的~
david老师在讨论房价和讨论投资，在严谨这点上，有点判若两人啊
说几个我看到，还算比较认可的结论：
1. 收益率上，从长期看，房产是所有大类资产里面收益率最高的，高于股市；
2. 房产有明显的区域特征，着眼点可以放到人口集中的大城市。不管看历史还是看横向全球，这些城市的房价都很坚挺；
3. 大城市的房价，主要看能负担起这个房价的人的收入。看整体的平均收入没意义，看有钱人集中的城市就好，所以看房价和平均的收入比意义不大。
4. 房产的收益率大概等于：GDP+城市化率+人口集中（记不太清了），租金可以先不考虑
5. 买房是你可以加的最便宜的杠杆，没有之一
6. 买房衍生的一些居住、学校、医疗条件，并不但是【收益率高低】几个字能衡量的
david老师单拿租售比来说，有失偏颇。
结论，对于投资能力强，像david老师、方丈这类人，股市一年15%以上，长期看自然是投资股市比较好。但是对于大部分人没有这种能力的，买房也不失为一个好的选择。
其实中国不缺房子，至少不缺住的房子，跟党走，党说房住不炒，不单单是民生，也有经济考量，泡沫吹大了破，影响将是巨大的
看的太近和看的太远都是病
草率的结论。。。实际是优质房产和优质股票跑赢大市，劣质房产+垃圾股跑输大市，简而言之：好资产跑赢坏资产，不要纠结具体一样东西，可能一件明代的尿壶也能跑赢大市，因为说不定未来二十年有一股收藏稀缺尿壶的热潮！
大卫老师的主要观点没错，只是比较保守。城市化进程带来的人口流动只是房地产投资的一个简明赚钱思路，并非唯一思路。这就像我们说美股里面大都是机构资金，割韭菜的机会少了，但并不影响继续赚钱。而且即便人口流动也分阶段，人口由农村向城市，由三四线向一二线城市，最后从一二线城市溢出到卫星城，外加改善型需求、学区房需求的变化，机会还是有很多。同样，股市上随着注册制的逐步推行，也未必会有鸡犬升天的行情，结构化牛市的概率更大。总之，能力圈内机会一大把，能力圈外处处是风险，无论是股市还是房市，都是如此。从这个角度，个人觉得买入优质地产股，让优秀地产企业家在他们能力圈内替我们考虑地产投资，同时伴随股市估值提升，是攻守兼备的好策略。
房价是会涨的，不是会一直横着不动的，买房是老百姓最好的理财方式，没有之一，难道让老百姓炒股吗？帮大股东和游资接盘吗？买房才能和权贵站在一边。
在中国房子不只是居住属性，有学区房只是其中最重要的一个，我觉得好房子好片区房价永远涨，有钱我也会买房产。而且房产是带杠杆的，10年房价翻一番的话年化不是7%，