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还有人指望房产理财，看来惯性的力量是强大的。
买房投资的问题，1%多一点的租售比，GDP中期看5%的增速，但房贷利率依然有5%。
未来20年虽然还有城市化，但以被动城市化为主。
被动城市化，是指年轻人到了城市，但老年人还在农村，年轻人生儿育女，相当于城市人口增加，而老年人过世，农村人口减少。
被动城市化也会产生购房需求，但这个需求是不会象年轻人进城落地生根的需求强烈。
举一个例子，年轻人来到一线城市，会有买房落户，孩子上学等问题，但对于一线城市移居者的第二代来讲，户口，孩子上学的问题都不太急迫，不富裕的老人如果想支援孩子，也不需要六个钱包省吃俭用，而是把自己的房子给孩子，自己租房子或者住到郊区去，也就是说买房不再是唯一方案。
未来二十年，楼市会远远跑输股市！
个人觉得楼主观点有些偏颇。
第一、一线城市，特别是主城区，有大量老房子，30年甚至40年，居住在这些房子里的人会有改善动力，所以会带来购房需求。
第二、二胎家庭，有置换需求，比如小换大或者一套换两套。
第三、城镇化，户籍人口的城镇化，依然带来住房需求。
沪深300目前股息率2.2%，房子租售比就按1.5%算，如果用未来现金流折现法来分析内在价值，两者取相同的折现率，房子租金未来的永续年化增速要比沪深300的股息高0.7%，这可能吗？
据我了解，过去两年买的房子，质量很是有问题，我都几个朋友前年或去年买的房子，今年验收的时候，发现了很多难以接受的问题，对于炒房客这些问题或许都是小问题，反正他们也不住，坐等涨价出手，但是对于买来住的人来说，就很难受了
补一句，就算过去二十年楼市的黄金年代，楼市也没跑赢股市，全球收益最高的资产从来都没变过
高价背房贷买房，纯傻逼，不接受反驳。第一中国房贷利率最高。第二中国租售比全球最低。
梁大师要和你拼命，昨天刚说一二线又要涨的
只能说，总体来看大陆房产未来20年不再适合作为增值投资；
中国挺大，地区间发展不平衡，地产的表现会是两极分化的。而作者讲的是未来的一个普遍趋势，不能生搬硬套。
为什么总看这些没用的数据，不自己去售楼处呢
房产黄金时代已经结束了。
股权大时代即将到来。