销售速度：今年3月10日数过一次，近期群友数了一次，大大节省了我的时间，目前已售2534户。不到8个月的时间，卖了500套，这样看一年大概能卖800套，7万平米左右。
绿城投资额：项目土地款36.48亿，绿城权益为50％，绿城投入18.24亿土地款。
项目去化周期：项目可售面积约180万平米，按照目前的流量，去化周期为25年。
利润估算：楼面价2100，售价9000，看起来是有利润的。一年权益销售额为3.15亿，假设12％左右利润率，一年利润为0.4亿。
项目投资测算：18亿土地款投进去，按照5个点融资成本，一年的利息是0.9亿，还是亏不少的。
体会：看起来一年卖800套不少了，但是其实去化周期还是很长的，大盘还是要谨慎。
启东项目数一次要三四个小时，眼都看花了。欢迎各位老板打赏6块钱，我买点眼药水。。。$绿城中国(03900)$
