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$万物云(02602)$ $融创服务(01516)$ $中海物业(02669)$
有一点没看明白，应收账款中有一部分是业主因为各种对物业的服务不满意而不缴纳物业费，比如我们小区的万科业主，目前阶段性断缴有20%了，以表达对物业管理的不满，问过一些业主，一年不缴纳物业费也没啥事，就是短信催缴款。
以前物业可以停水停电，现在不行了。
那么物业怎么确保这些应收账款的安全和最终收回？
物业净利润率5%，应收账款如果超过2%，就已经有40%的净利润可能形成坏账损失。
别过了很多年，物业公司对股东说：我们的利润都在张三李四那里，他享受了服务，但没给钱，我们已经计入了利润里面。
我所在的小区车位管理费要和物业费一起交，不能单独交车位管理费。不能停水停电，但是每次开车出去不能自动抬杠，甚至要按小时交费，开车的业主也是不愿意的，这时就会交车位管理费顺便把物业费交了，除非业主没有车，这就另说了
感觉上是这样，但从财报的数据上来看却不是这样，如万物云，去年应收新增7亿，只占总营收2.11%，哪怕是世茂服务，新增应收也只占营收的0.24%。更别提越秀服务，没有新增应收，说明所有物业费都基本收到了。
如果房子要出售，那么物业费最终还是会一次性补齐？
欠款累计多了打官司，走简易程序催收。一般收到传票就认怂了，获胜率很高。
欠的钱多了直接起诉就好了，物业基本都能胜诉
没办法，雪球上好多人都说物业是好生意，从现实感觉来说，我不觉得是好生意
我所在的小区车位管理费要和物业费一起交，不能单独交车位管理费。不能停水停电，但是每次开车出去不能自动抬杠，甚至要按小时交费，开车的业主也是不愿意的，这时就会交车位管理费顺便把物业费交了，除非业主没有车，这就另说了
感觉上是这样，但从财报的数据上来看却不是这样，如万物云，去年应收新增7亿，只占总营收2.11%，哪怕是世茂服务，新增应收也只占营收的0.24%。更别提越秀服务，没有新增应收，说明所有物业费都基本收到了。
物业公司还会通过停车费，广告费等收取管理分成，一般达到90%收缴率后，即便有10%最终收不上来，也通过其他分成收入补回来了。一旦这个不交物业费的业主卖房，还是要一次性补交多年未交的物业费。
是这样的啊，以后三四线空房，没人住，租不出去，还能收的到物业费吗
先律师函，后起诉
其实单个物业公司还是赚钱的…有名气的公司反而不敢太过分催收，怕社会影响。