| 发布于: | 雪球 | 转发：0 | 回复：27 | 喜欢：5 |
$万物云(02602)$ $融创服务(01516)$ $中海物业(02669)$
有一点没看明白，应收账款中有一部分是业主因为各种对物业的服务不满意而不缴纳物业费，比如我们小区的万科业主，目前阶段性断缴有20%了，以表达对物业管理的不满，问过一些业主，一年不缴纳物业费也没啥事，就是短信催缴款。
以前物业可以停水停电，现在不行了。
那么物业怎么确保这些应收账款的安全和最终收回？
物业净利润率5%，应收账款如果超过2%，就已经有40%的净利润可能形成坏账损失。
别过了很多年，物业公司对股东说：我们的利润都在张三李四那里，他享受了服务，但没给钱，我们已经计入了利润里面。
我所在的小区车位管理费要和物业费一起交，不能单独交车位管理费。不能停水停电，但是每次开车出去不能自动抬杠，甚至要按小时交费，开车的业主也是不愿意的，这时就会交车位管理费顺便把物业费交了，除非业主没有车，这就另说了
感觉上是这样，但从财报的数据上来看却不是这样，如万物云，去年应收新增7亿，只占总营收2.11%，哪怕是世茂服务，新增应收也只占营收的0.24%。更别提越秀服务，没有新增应收，说明所有物业费都基本收到了。
业主应该玩不过物业吧
你这个逻辑是不通的，实际上银行最喜欢的借款人是普通人，因为中国没有个人破产法，普通人是无限责任。所以物业费总能说得上
实在不交的，也没办法，总得来说提高服务，物业收缴率会高，但是不可能百分百收缴，好的物业公司的收缴率会在90%以上，收缴率太低，或者这个小区实在收不上物业费，万科物业会退出，这是去年退出114个小区的原因。
好的物业会有管家去沟通，给业主服务，看哪里不满意的，多给业主干活，业主不好意思不交，就是跪舔业主。
一般只要起诉，90%都乖乖交了！