回复@麒儒: 你再迎合市场市场也再迎合你,等行情好了万科早已经涨到没什么空间的位置,阿胶刚刚爬出坑,股价已经涨到历史再高点,我对从万科这里挣多少钱没什么兴趣,我更想看到的是万科怎么转危为安,郁亮是怎么干的,万科讲具备了未来经营性业务的能力,等这些东西再估计上反应了过后,就是我离...
公司应对的漂亮,那万科价值远大于现在。应对的不行,那就是价值毁灭了。
资...
回复@麒儒: 你再迎合市场市场也再迎合你,等行情好了万科早已经涨到没什么空间的位置,阿胶刚刚爬出坑,股价已经涨到历史再高点,我对从万科这里挣多少钱没什么兴趣,我更想看到的是万科怎么转危为安,郁亮是怎么干的,万科讲具备了未来经营性业务的能力,等这些东西再估计上反应了过后,就是我离...
回复@麒儒: 我是不理解你清万科留了保利,市场很聪明,只要觉着万科挺过去了就涨到你想买又不想买的位置,反应往往比你确认万科撑过去的要快//@麒儒:回复@李利隆:所以我留了港股了呀。不知道你在说什么?
再说了,我有说过万科没有价值么?还是说万科现有的业务不值现在的市值?
但谁有把握...
兄弟,看了你再万科上的研究跟发言,你对万科的理解跟跟踪令我叹为观止,但对投资的理解做得不好,首先,确认万科能活下来,万科就不止这个价,其次,再算算万科能挣多少钱,住开一年150亿做得到吧,其他的一年100亿做得到吧,行情好点,未来万科也没有那么高的负债,给10pe不过份吧,2500亿,港股...
回复@麒儒: 这次之后万科应该不会再相信银行啦,缓过来之后,有息负债控在1500亿之内就成,银行都是趁你病要你命//@麒儒:回复@持之以恒2010:而且不能算全口径,毕竟有些不是自己的权益。只能按照自己的权益计算。息税前是120亿左右,NOI(扣除息税),只有80亿左右。这就是今年说的第三个剪刀差。
回复@麒儒: 为什么万科要降1000亿的有息负债,3000亿的有息负债做这盘生意不划算了嘛,这是主动为之,我算了算,3500亿的盘,2200亿的有息负债我都觉着不划算,除非今年明年的销售再2500亿之下,否则不会影响明年拿地的//@麒儒:回复@李利隆:明年才是万科的大考,明年还是很难大规模拿地。
回复@麒儒: 清了不少了,还有一些,后头住开前四就4000亿的销量,今年再清一年,明年就可以正常拿地了 ,今明两年万科手头紧点了//@麒儒:回复@李利隆:关键是,万科这几年不是纯住开。但消耗了住开大量现金流。造成土储结构有问题了。
上头数据就表明了,万科强保利太多,15.16.17年三年房价大涨,保利没赚到钱,万科是赚了几年大钱,降杠杠万科正式开始降就21年,玩住开,没得人干得过万科
回复@无证研究员: 正的账上现金会越来越少?//@无证研究员:回复@李利隆:你这个说的就是经营性现金流吧?你意思是今年经营性现金流会是一个大负值?而前几年都是大正值?应付是比较多,但是只要不是信用挤兑,乙方不会逼死甲方,而且逼也没用。
你先算算每个月要付多少应付款,再算算每个月除应付款还要多少用于人员利息管理费用的基本开销,根据这个反推每个月最少要多少销量,都再死亡边缘徘徊,谈什么估值