今年春节前后忙的最多的一件事就是卖掉了手里的两套房子，一套是位于镇江句容碧桂园凤凰城旁边逸品汤山的小别墅，一套是位于南京江宁麒麟门的中海国际社区的两室公寓。
一、中海国际社区
中海国际的房子是在2014年6月购买的，当时是在超市买东西，偶然碰到有人在发楼盘传单，扫了一眼就被吸引住了：距离南京市中心的新街口直线距离只有10公里，价格只有1万出头，还是品牌开发商的楼盘。上网搜了下，还看见中海国际二期因为降价，一期业主维权被打破了头的新闻。当时股市已经低迷了很多年了，什么时候会涨不知道，也许再低迷个几年也说不定，所以就决定去买套房子。中海的房子不好买，还要摇号抢购，好不容易摇上了号，进去以后气氛特紧张，你一犹豫，房子就被别人抢走了，所以赶紧下手，抢了套4楼的面积78平米的两室房。为什么要买小户型的，一是因为投资性购房，小户型的好出手；二是因为2014年还处于国家楼市调控的高压状态，严格执行限购限贷政策，最不合理的是政策是以家庭为单位，只要是贷过款，即使还请了，也不能再次贷款。当时唯一的对策就是采用假离婚，我和我夫人都不想干这种事，所以我们就只能选择一次性付全款。没想到房子买了之后，很快就证明这是个严重的投资失误。2014年底股市迎来了一场久违的蓝筹股牛市，因为我从股市抽离了80多万元，这部分资金就与这场牛市失之交臂了。而麒麟门的房价一直不温不火，使得我一直引以为憾。
2016年9月，忽然间南京楼市又开始火了起来，各地都出现了地价超过楼价的现象，麒麟门那里拍卖的地价也超过了2万元。我不断接到中介电话，劝我出售房子，中介劝我挂个高价，能卖掉不是更好吗？我就以195万的价格挂了上去。不巧的是，10月份南京市政府出台了楼市调控的限购政策，楼市立刻降温了。中海的房子投资客比较多，据说占到了40%，房价一涨，投资客的房子纷纷抛了出来，而需求端被政府一限购，买卖关系一下子就失衡了。195万的价格房子根本卖不出去，我就下调到175万，还是只有看的，没有买的。2017年春节前后，中海国际两室房的市场行情就是165万左右，春节前曾有人以160万元出手，春节后的成交价在165-168万元之间，我的底价又被迫下调到了170万元。2月15日，终于等来个有诚意的买家，见面洽谈之后，又被砍了5千元，最后以169.5万元成交，成交单价是每平米2.17万元。中介私下告诉我这已经是近期的最高价了，他给我看了合同，他们昨天刚以168万元成交了一套位于小区中心位置楼王的12楼的两室套，而我的房子是4楼，楼盘位置还不太好，位于小区边上，隔着一排商业用房，前面就是外面的马路。这套房子我总共投入的成本是88万元，获利82万元，算下来基本翻倍，与这段时间我在股市的收益差不多，终于心理平衡了！
二、逸品汤山
逸品汤山的小别墅是在2015年6月份买的，当时股市赚了些钱，正好雪球上某大V鼓吹“牛市不买房，熊市泪汪汪”，自己城里的公寓住着挺好，就想到到郊区去买套别墅住住。碧桂园凤凰城距离我所住的南京城东地区不算太远，开车过去很方便，由于行政区划属于句容，所以相对于南京房价来说，价格很便宜。但当时碧桂园的前期别墅只剩下几套大户型的尾盘，而后期的别墅还没推出。看到碧桂园国际学校旁边的逸品汤山在做广告，这是个以150平米左右的小别墅为主的楼盘，面积买一送一，实际使用面积270平米左右。除了地下室外，地面有3层，前后还有两个小花园，感觉挺实用的。价格也不高，每平米一万一左右，一时冲动就定下来一套，总价164万元，首付66万，贷款98万。买这套房子完全不是为了投资，就是为了自住，想着周末可以过去住住，享受下“头顶蓝天、脚踏大地”的感觉。过了一个多月，8月份的时候，有同学告诉我一个信息，说美国EB5投资移民法案即将在9月30日到期，现行的50万美元投资额肯定会大幅涨价。为了孩子的教育问题，我前期已经了解接触过EB5，只是因为资金不够宽裕而没有做。如果涨价到80-100万美元，我可能就做不了了。为了搭上这最后一班车，经过一个晚上的仔细考虑，和夫人商量之后，我们决定做投资移民。既然计划移民了，逸品汤山的小别墅就变成了个累赘。暑假期间岳母过来小住了一段时间，我带她老人家去看了逸品汤山的房子。看完之后，她的意见是不合适。她说人年纪大了，腿脚会不方便，这个房子上上下下四层楼梯，一旦有个头疼脑热的，家里没个人照顾还挣扎不起来呢。另外，孩子在楼梯上跑上跑下，也容易磕着碰着。我觉得说的在理，就决定卖掉它。但是买时容易，再想卖就难了。当时执行的还是5年之内出售要缴纳房款总额5.6%的营业税，有将近10万元的税钱。只有先放放，这一放就放到了2016年10月，南京房价大涨，句容的房子也闻风而动，我把房子以195万的价格挂上去。看的人不多，不好卖，就把价格调到175万元，最后终于在2016年12月以172.8万元成交。164万的购买价，加上银行利息7万多，办房产证交的契税和维修基金2万多，不仅没赚到钱，还亏了1万元。但是我认为也是值得的，这就如同买股票，看走眼了，买错了股票，如果能够保证不亏，全身而退也是一种非常不错的结果。