截至2021年末，新城控股合并口径投资性房地产余额1070.42亿元，其中主要是“吾悦广场”为代表的商业物业，项目主要位于一二线城市及优质三线城市。
这部分商业物业，除通过出租等方式产生的经营性现金流之外，新城控股能够通过开展抵押贷款、CMBS等方式新增融资获取偿债资金。
观点新媒体获悉，截至2021年末，新城控股合并口径所有权受限制资产主要用于借款抵押或质押，账面价值合计1450.91亿元，当中货币资金90.18亿元，无形资产2.43亿元、存货为884.02亿元、固定资产为8.66亿元、长期股权投资为19.92亿、投资性房地产为445.71亿元。
也就是说，新城控股剩余账面价值624.71亿元的投资性房地产仍可开展融资。

某家不就是新城吗

在某些股民眼力非常优质非常值钱的商业项目，在中债增眼里绝大多数是不值钱的垃圾项目。。。

2家给了150亿是吗？

包叔了解到，申请发债的房企要想获得中债增的担保，依然需要拿出相应的抵押物。可除了龙湖这种还能一口气拿出足够的优质资产，其他房企哪还有那么多没抵押出去的资产。美的地产最终靠得是美的集团的担保，某家房企一口气拿出了10个商业项目让中债增挑选：只被选中两个。

不是说可以用土地？

所以还是谨慎乐观

不是很正常，你发债也得拿出一些诚意来。

估计选两个就够了吧。优质资产是赚钱的资产，跟地域关系其实不大

中债增不是观音菩萨