上一篇简单分析了$ESR(01821)$ 的模式，这几天又仔细看了一下报表，这篇主要算算ESR上半年到底赚了多少经常性现金流。由于会计准则缘故，港股对于投资物业要做“公允价值评估”，例如去年评估一个房子价值100万，今年再次评估价值200万，那么要给差...