| 发布于: 修改于: | 雪球 | 回复：40 | 喜欢：27 |
永新前两年有股权激励成本摊销，2022年结束，所以公司净利润有明显增长。另外，公司习惯高比例分红而保持净资产低位。整体看，永新在A股是另类的稳定、优秀，只是因为高分红，成长欠佳，但也不俗。我一直喜欢家乡这家中小规模的企业，但总能把大小股东的利益，放在首位。
如果打算投资国内房产，
可以了解一下深圳红土安居创新（北京的华润有巢有雄安新区分流的风险，厦门的reit前景不明）。
这个是保障房reit，出租率没问题。
流动性比实体好，租金回报率也高于实体。
不过感觉现在还是贵了。。。
不算湮灭，但大概率要补一笔土地出让金或者转成每年交房产税，但这就必须要投资者再投入到基金里，或者降低每年的分红率。
另外你提到的折旧也是很大的成本，
日本那边的公寓，
每月都要交一笔不低的维护费，
印象中好像是1000-2000RMB的水平，（不是物业费，只是建筑维护费）
未来我们也大概论如此。
这些成本都应该算进REITS里的，
目前国内对REITS的定价是混乱的，
有点类似2015年时的分级A。