天地侠影 的讨论

@天地侠影 请教一下永新近几年 roe 提升到 15% 主要是靠周转率提升（净利率基本在 10%～11%，负债率略提升），这主要是行业面驱动，还是公司管理效率的提升，还是什么原因？可持续吗？多谢

[很赞]
北京有雄安风险。。。
估值目前国内其实是偏高的。。。
因为国内住宅类REIT你可以看成是70年到期不还本的浮息债，
要把70年内收到的所有分红做一个折现。。。
最后才能算出一个真正的收益率，
不能基于当前分红/市值来算分红率。。。

70年之后产权直接湮灭了？那这没办法投…另外，我感觉国内这几个出租项目，底层资产的实体房产质量跟美国那几个头部住宅reits相比还是差一些，长期比如三十年尺度看折旧更剧烈

您好，我也研究了国内这几个住宅类reits，我觉得北京更好。城市比深圳强。但是国内reits估值波动很无厘头

这么好的reit为啥不早点通知我

但也是我目前對RMB資產的想法，把儲蓄放在房子上相對安全

不買房嗎?? 也是一種儲蓄方式

是

我前几年买了闰土股份，现在还持有一些，总体没亏损。最近发现之前漏看的一条重要信息，就是存在闰土控股这家公司，它控股着许多行业的公司。因此以后会慢慢减少持有的闰土。

确实是个垃圾公司，从19年到现在一直新低，我6块多买的都被埋了，已经清仓了，有几个大v都提过这个公司，什么分红不错啥的，你要他的分红，他要你的本金[滴汗]