Caleb892022-03-04 11:30首先国内基金也是短期,大牛市拼命发,大熊市都清盘是常态。REIT到期大概率就是净值到零,直接没了。因为本来一开始上市,就是融资买了一个有期限的项目,这个期限里面给投资者回报。本质上就等于银行给普通人放房贷买房,银行每个月回收本金和利息,二十年后房贷结束就完了,没道理房贷收完后银行还要求“延期继续收”。要投资新项目,当然是发行新的REIT,目前还没有老REIT再融资买项目的例子。本来如果按照上市的价格,投资者可以在十几年内获得每年稳定的现金,到期获得比原来投入更多的钱。但是现在市场炒到比未来所有分红加起来还高的价格,那不就是谁买谁傻?
-莫白-2022-03-04 10:22首先假设到期后的残值为0,然后估算IRR,这样比较合理。把能考虑的情况都包含在内,不让小失误导致大亏损。。这样看,比较贴近保险年金的算法。
rosieta2022-03-04 08:59您认为,到期了会怎么样?项目没了,本金没了,还是收益都没了呢?我个人认为,应该不会这样子的,否则这种短期的投资就没吸引力了。项目到期后,应该会有解决方案来保障大家的收益,比如选择同类的项目投资,或者延长期限等等。毕竟这个本质还是基金,基金的本质还是要投资者收益最大化,而不是项目到期了,基金就死了,我想国家也不是这个意思的。成立REITs的初衷,一方面是解决基础设施建设融资难的问题,另一方面就是解决投资者有钱没地方用的问题。那从这两个方面来讲,都应该大概率不会出现到期就死的问题。个人观点,仅供谈论哈
东郡空心菜2022-03-08 16:49到期本金会变为零。另外21年只有半年时间,这个分红率到底是多长时间的?不能算作年化。