$碧桂园(02007)$ $龙湖集团(00960)$ $万科企业(02202)$
说下最近关于地产的看法：
1.如果房子卖不出去，租不出去，还要交物管费，那么它的折现价值为负，某些三线城市恒大的盘就是出于这个状态，资产价值为0；
2.地产报出了一个歪主意，允许新房降价，鼓励降价回笼资金，那么不好意思，以后的地不可能拍出去了，因为社会面预期就是它大概率会降价的，因此今年拿了地的开发商，应该减值，谁还拿地谁就是冤大头；
3.经济日报重提不炒房，基本上就是说房子又要回归公共事业属性，长周期来看，不可能有私人利润，都还没回暖马上就要上紧箍咒，这也太不尊重市场规律了，热了上紧箍咒可以，冷到冰点还要继续敲打，意欲何为？
4.商品价格一定是价格先上去，量才能上去，跟炒股一样，给社会预期开发商资金紧张，要快速降房价才能回笼资金，那么观望的人，一定继续观望，你不是资金紧张么？那就多打点折我再买，反正又不是我着急，是你着急卖，成交量进一步萎缩；
看得我非常着急，哎…空方不做空都不好意思了…