不知者无畏,首先我想说你可以出局了,对于比你更有优秀的人你首先要做的不是去质疑他,而是以一颗谦卑的心去学习。
说说市场。
一手房市场加起来15万亿(2.22万亿美元),行业产值能排进全球GDP国家中的第八位。超过了意大利、巴西、俄罗斯、加拿大这些国家的经济体量。
吴建斌认为未来一手房市场慢慢走向20万亿(2.96万亿美元),他是最好的财务官,比谁都更会测量土地升值的账。如果这样排,至少能排进第六位。赶超法国,追平英国是很大概率的。
在一个未来20万亿的市场,什么机会没有?
有人说,房地产短期看政策、长期看人口数量。错了,长期看家庭数量。
毫无疑问,专注住宅的企业依然可以赢得市场。
$新城发展控股(01030)$ $阳光城(SZ000671)$ $新城控股(SH601155)$ 时代 融创 奥园
是!以我买入的成本价:万科B、招商局B、融创、新城B股、新城发展01030、恒大…看,现在都是1PE内了;奥园、时代、花样年…也会变成1PE……而且不像茅台伊利要十年后1PE,内房也就三年搞定,市场就是这么魔幻,除了感谢老板和经营团队,真得感谢做空机构和外资大行,他们是内房投资者的财神爷和衣食父母
$新城控股(SH601155)$ $融创中国(01918)$
这种确定性又不代表会转化为社会主动消费力。你不懂,房地产就是未来老年人行业。未来的老年人就是今天特立独行的年轻人,他们不喜欢传统文化,有的不婚,有的独居,不会像今天一样委屈自己蜗居和三代同堂。相反,现在的老年人产业,如果放在欧美日等国家还是可以的,但放中国我倒认为不太行得通,因为中国人有80%的人思想还停留在清朝,经济发展与社会发展是两个维度,如果全是一帮传统思想的人,总想着怎么省钱或者贪图医药,他们不会成为主动消费力,我是不喜欢看到客户被迫消费的。可能我的投资风格就是投年轻人,不管是腾讯游戏还是新城吾悦,但我的能力圈让我很舒服,我每天可以看到和我这么大的年轻人消费我买的公司的产品与服务。每个行业都有机会,也不强求,我也会观察老年人产业不会全盘否认。
$腾讯控股(00700)$ $新城控股(SH601155)$