$万科A(SZ000002)$ $滨江集团(SZ002244)$ $融创中国(01918)$
我的观点是，517不会掀起一波大行情，看我逐条解读。
政策原文：
（1）地方政府可以收购商品房去库存：全国切实做好保交房工作视频会议指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
没什么用，现在绝大部分地方政府本来就没钱，最有可能实现的只有深圳市，政府还有点余钱，而且有安居房建设指标。但执行难度很大。政府收谁的，多少钱收，收多少，收了怎么管谁说的清楚？这条政策就是空喊口号给房地产商壮胆。
（2）个人房产贷款利率下调：2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。全国层面取消商业贷款利率下限。
对于已经有公积金贷款的百姓是实质利好，直接降房贷成本，在经济下行阶段算是降低了断贷风险，但这部分不会新增购房需求。而对于还没买房的购房者用处也不大，公积金贷款相对于全额房款只占一部分，下降公积金贷款记录收效不大。
（3）首付比例下调：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
这个看起来很牛逼首付直接减一半，但问题在于，你首付减少了贷款月供就多了。而银行房贷要求工资收入需要覆盖月供2倍以上，这在经济下行的情况就导致你本来给不起首付的现在给的起，但银行不批啊！这条只适用于刚事业起步的凤凰男女，本钱少，工资高，先让他们提早上车，等他们以后干不动了工资下降了再把问题交给后人先去库存再说。但我个人认为增加了贷款的风险，也去不了多少库存。
综上所述，所谓517周五的房地产爆发行情不会持续。