14年以3-4倍市盈率买入地产股会怎样？

说明：这个是2020.5.22发布的旧文章，今天早上写其他文章时不小心删掉了。重新发送，记录自己的投资历程。

如果在14年以3-4倍市盈率买入地产股会怎样？

结论：最差的万科收益率已经翻10倍了，其他几个的收益更高。分析数据如下：

昨天看了木文田写的2014年地产股在估值的低点，分红率高，现在来看那个时候确实便宜。

自己也来算了一下，数据如下表：

把几个大的地产公司2014年低点的股价，每股收益，每股分红，复权价格，不复权价格输入表格。发现：

一、要买市盈率低的

我们从上面标黄色的数据看出，如果以3-4倍市盈率买入，收益最差的是万科，几乎翻了10倍（用目前股价/前复权股价），中国恒大，新城发展和融创的收益率就更高了。

二、要买分红率高的

其中分红率最高的是中国恒大和新城新城发展，14年如果买入的话收益率非常高。

三、目前哪些公司市盈率低呢？

华侨城，目前历史市盈率低于四倍，动态市盈率三倍多。新城控股市盈率5倍多，动态市盈率也是4倍多，而且他们两个目前销售木有达到五六千亿的级别，销售规模还有很大的提升空间。

华侨城是央企，近几年土地储备丰富，旅游+商业综合体+住宅开发，拿地成本低，增长可期。新城控股是前十大房企，大型龙头房企，通过综合体拿地，利润率比纯住宅要好，如果综合体拓展到200个以上，规模、品牌和网络效应更明显，能够永续经营。

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$新城控股(SH601155)$ $华侨城A(SZ000069)$ $万科A(SZ000002)$

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