谢谢@西峯 @天天静心课 的邀请，斗胆就那么几天的粗浅见闻说说感受，不准确的地方请大家指正。

第一次去成都，从腊月29到正月初六，总共待了7天，先后在天府新区美年广场/环球中心、东二环华润二十四城、最中心的天府广场等地方转过，房价在8000-15000不等。东北三环外熊猫基地附近7000左右。

整体建设水平非常高，天府新区/天府大道规划很不错，亮化做的很好，建设基本成熟，两旁基本以写字楼为主，既有当地的新希望、通威等企业，也有外来的棕榈泉、花样年、绿地等，直观感觉供应量很大。

天府大道东西两侧为居住小区，以与天府大道交叉的天府二街为例，包括华润凤凰城、复地、绿地等国内知名房企开发的住宅为主项目，整体感觉入住率非常有限，这条路上有个华堂超市，方圆三五公里也就这一个商超，面积不大（总面积应该在2万以下），比社区店稍微大点而已。我住在天府五街与天府大道交叉口的美年广场，目测入住率在50%上下（看有没有晾衣服或亮灯之类），后期还会开发酒店式公寓（花样年在这个区域有福年广场、香年广场、美年广场等多个项目），8000-10000/平米。

顺道还见了两个朋友，一个在东北二环的华润二十四城，目前价格12000，2011年上半年约10000买的，一个在西南二环里的武侯区，房价不详。可能华润和花样年都有南方背景的原因，房型都做的不错，我住的房子是三居，总建面积不到100平，虽然每个房价不大，但总体感觉还不错，就是客厅大的不正常，朋友在华润的三居也差不多100平，阳台等地方偷了不少面积。

高新区是成都的发展重点，引进了不少IT企业，市政府也搬过去了，所以这两年南三环附近是发展重点，但老成都人都喜欢在二环以内（房价约12000-15000），新城区应该很多投资的人（类似我住的房子就纯粹是别人投资的，临时借给我们住），所以入住有限。

写字楼/商业过剩是成都不小的问题，直观感觉这几年在建写字楼量应该跟整个北京差不多，不过好多应该都是单位自建，比如长虹、携程等，外环高速（去机场会经过）边上的环球中心，号称亚洲最大的单体建筑，跟北京的世纪金源差不多大，有娱乐场、商场、洲际酒店等，人气还行，停车免费，晚上的音乐喷泉很漂亮。

至于当地人对经济的看法，压力比不上我在北京，但发展空间似乎受限了。我两个朋友，一个在IT公司，研究生毕业五年了，结婚生子阶段，压力很大，工资上升空间不大（IT行业在成都还算不错了，很多国内IT公司都在当地有分支机构，如华为、联想、360等），因都是外地来成都发展的，买房买车养孩子的压力比较大；一个在房地产公司，夫妻其中一方是成都人，现在加上父母的房产共有三套房，生活压力小些，但由于所在公司这两年新拿地项目不多，所以晋升空间不大（在成都大量供地的情况下是个例外）。

总体感受，成都人民还是挺幸福的，吃的不错，消费和房价不高（类似重庆、武汉，这两个城市一个我去过很多次，一个大学在那里念的）。想起春节期间很火的几个关于大城市、小城市的帖子。中国的发展当然需要不同等级的城市都有前景，提供一个相对体面的生活环境给大家，但每逢节假日，我看到这么多人来来往往，我就感觉，由于人多资源少，或许整个国家要真正发达，还有很长的路。当然，从房地产的角度来讲，人多资源少是个好事。不过类似、成都、重庆这样大规模供应土地的方式，房价不会太涨的。

零零碎碎写的很多，由于没有专门去售楼处看，不仅准确，供大家参考。