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文｜竺劲、黄啸天
核心观点
本周中证REITs全收益指数上涨0.29%，收于936.28。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs上涨0.2%，经营权类REITs上涨0.5%。本周是首批REITs原始权益人限售份额迎来集中解禁后的首周，本次解禁涉及博时蛇口产园REIT、平安广州广河REIT、中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT、东吴苏园产业REIT共5只REITs，合计解禁份额约7.2亿份，占5只基金总份额约20%。解禁后市场略有震荡，但整体运行平稳。一周以来各只REITs的涨跌幅在-1.68%~1.37%不等。此外，本周中信建投明阳智能新能源REIT网下询价结果出炉，有效认购倍数为91.4倍，创今年以来新高。
摘要
政策及新闻回顾：1）2024年6月26日，亚太不动产协会（APREA）于上海成功举办“2024年中国REITs峰会”，与会者就REITs市场的长期健康发展等主题展开交流，探讨相关实践经验。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨0.29%，收于936.28；全周加权日均换手率0.76%，较上周0.62%上涨0.13个百分点，日均成交金额为3.8亿元，较上周的3.2亿元上涨18%；2）本周产权类REITs上涨0.2%，经营权类REITs上涨0.5%；3）本周所有REITs子板块中，保租房REITs涨幅最大为2.2%，产业园区REITs跌幅最大为0.7%；4）嘉实中国电建清洁能源REIT涨幅最大为7.2%；中金湖北科投光谷REIT跌幅最大为2.1%。
重要公告回顾：1）工银河北高速REIT：于6月28日于上交所上市交易；2）华夏特变电工新能源REIT：拟于7月2日于上交所上市交易；3）中信建投明阳智能新能源REIT：募集期为7月2日到7月3日，发售价格6.408元/份，剔除无效报价后网下认购倍数91.38倍；4）华安百联消费REIT：募集期为7月2日到7月3日，发售价格2.332元/份，剔除无效报价后网下认购倍数1.48倍；5）华夏深国际REIT：基金合同生效，战投获配4.8亿份，占募集总份额比例80%；6）浙商沪杭甬REIT：拟分红45395万元；分红方案为9.079元/10份；7）中金湖北科投光谷REIT：拟分红约195万元；分红方案为0.3253元/10份；8）浙商沪杭甬REIT、平安广州广河REIT、中金山东高速REIT、中金安徽交控REIT：2024年5月日均自然车流量分别为2.7万、11.5万、2.2万、1.8万辆，同比变动3.9%、-10.1%、-2.8%、-16.1%。
1 本周（截至6.28）重要政策新闻
2 本周（截至6.28）市场表现
3 本周（截至6.28）重要公告
4 本周（截至6.28）关注：C-REITs启航三周年，首批原权份额解禁平稳过渡
2024年6月21日，正值C-REITs上市三周年，首批REITs原始权益人限售份额迎来解禁。本次解禁涉及博时蛇口产园REIT、平安广州广河REIT、中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT、东吴苏园产业REIT共5只REITs，合计解禁份额约7.2亿份，占5只基金总份额约20%。解禁市值（以6月20日收盘价计）在2.01亿~20.5亿元不等。解禁后市场略有震荡，但整体运行平稳。5只解禁REITs在解禁当日涨跌互现，涨跌幅-0.26%~0.11%不等；解禁后一周以来市场表现同样有所分化，涨跌幅-1.68%~1.37%，整体可控。此外，本次解禁的3只深交所REITs，即博时蛇口产园REIT、平安广州广河REIT、中航首钢绿能REIT均在公告中提及原始权益人暂无卖出计划，或自本次解除限售之日起36个月内不减持，体现原始权益人对底层资产长期坚定看好的态度，有助于维持市场信心，缓释解禁对二级市场的冲击。
5 本周（截至6.28）在审项目情况
6 本周（截至6.28）主要招标信息
风险提示
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
证券研究报告名称：《REITs周报（6.22-6.28）：集中解禁首周市场表现平稳，明阳智能REIT认购倍数创新高》
对外发布时间：2024年6月30日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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