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文｜竺劲、黄啸天
核心观点
本周中证REITs 收盘指数下跌0.14%，收于796.64。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs下跌0.1%，经营权类REITs涨跌幅基本持平。本周沪深两所接连受理两单REITs，6月12日，深交所正式受理银华绍兴原水水利REIT，其底层资产为绍兴市汤浦水库工程，估值约16.20亿元，为首单底层资产是水利设施的基础设施REIT项目。6月13日，上交所正式受理华夏南京交通高速公路REIT，其底层资产为南京绕越高速公路东南段，资产评估价值为33.66亿元，为首单底层资产是绕城高速的基础设施REIT项目。此外，本周备受市场关注的华夏特变电工新能源REIT公告提前结束募集，网下发售和公众投资者申请确认比例分别为1.47%和0.22%，刷新了公募REITs公众发售配售比例纪录。
摘要
政策及新闻回顾：1）2024年6月13日，上海市工商联房地产商会发《化解房地产行业风险的具体建议》，建议加快推动优化消费类基础设施公募REITs，帮助民营地产快速回笼资金。
行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌0.14%，收于796.64；全周加权日均换手率0.69%，较上周0.78%下跌0.09个百分点，日均成交金额为3.4亿元，较上周的4.0亿元下跌14%；2）本周产权类REITs下跌0.1%，经营权类REITs涨跌幅基本持平；3）本周所有REITs子板块中，保租房REITs涨幅最大为1.3%，产业园区REITs跌幅最大为0.9%；4）红土创新深圳安居REIT涨幅最大为3.1%；博时蛇口产园REIT跌幅最大为3.0%。
重要公告回顾：1）华夏特变电工新能源REIT：提前结束募集，最后认购日6月12日；网下发售和公众投资者申请确认比例分别为1.47%和0.22%；2）工银河北高速REIT：提前结束募集，最后认购日6月13日；3）华夏深国际REIT：募集期为6月17 日-21日，发售价格2.490元/份，预计募资14.9亿元；4）平安广州广河REIT：将于6月21日解禁2.17亿份原权关联方战配份额，暂无卖出计划；5）博时蛇口产园REIT：将于6月21日解禁1.08亿份原权关联方战配份额，暂无卖出计划；6）中航首钢绿能REIT：将于6月21日解禁0.2亿份原权关联方战配份额，36个月内不减持；7）东吴苏园产业REIT：将于6月21日解禁1.8亿份原权关联方战配份额；8）浙商沪杭甬REIT：将于6月21日解禁1.95亿份原权关联方战配份额。
1 本周（截至6.14）重要政策新闻
2 本周（截至6.14）市场表现
3 本周（截至6.14）重要公告
4 本周（截至6.14）关注：沪深两所新增2单挂网项目，为首单水利设施和绕城高速
本周沪深两所接连受理两单REITs，特许经营权业态扩容又上新台阶。6月12日，深交所正式受理银华绍兴原水水利REIT，其底层资产为绍兴市汤浦水库工程，估值约16.20亿元，为首单底层资产是水利设施的基础设施REIT项目。6月13日，上交所正式受理华夏南京交通高速公路REIT，其底层资产为南京绕越高速公路东南段，资产评估价值为33.66亿元，为首单底层资产是绕城高速的基础设施REIT项目。两个新项目丰富了挂网特许经营权REITs项目的业态类别，REITs市场提质扩容又迈上新台阶。
5 本周（截至6.14）在审项目情况
6 本周（截至6.14）主要招标信息
风险提示
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
证券研究报告名称：《REITs周报（6.8-6.14）：两单新项目获受理，华夏特变电工REIT刷新配售比例纪录》
对外发布时间：2024年6月15日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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