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文｜竺劲、黄啸天
核心观点
本周中证REITs 收盘指数上涨0.29%，收于797.72。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs上涨0.2%，经营权类REITs上涨0.7%。本周市场扩容提速，两只REITs公告发售时间定档。其中华夏特变电工新能源REIT将于6月12日至6月13日发售，发售价格为3.9元/份，拟募资总额为11.6亿元。在网下询价阶段，项目受到资金追捧，有效认购份额为初始网下发售份额的67.8倍，创年内公募REITs项目网下询价倍数新高。工银河北高速公路REIT定档6月11日起发行，发售价格为5.7元/份，拟募集资金57.0亿元。此外，华夏深国际REIT公告于6月12日启动询价，询价区间为2.5元/份-2.6元/份，为仓储物流REITs年内首上新。
摘要
政策及新闻回顾：1）2024年6月6日，杭州市西湖区人民政府印发《关于进一步推动经济高质量发展的若干政策》，鼓励区属国企通过专项债、REITs等方式，多渠道筹措建设资金。
行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数上涨0.29%，收于797.72；全周加权日均换手率0.78%，较上周0.74%上涨0.04个百分点，日均成交金额为4.0亿元，较上周的3.8亿元上涨5%；2）本周产权类REITs上涨0.2%，经营权类REITs上涨0.7%；3）本周所有REITs子板块中，保租房REITs涨幅最大为1.3%，仓储物流REITs跌幅最大为0.3%；4）中金湖北科投光谷REIT涨幅最大为4.5%；建信中关村REIT跌幅最大为2.4%。
重要公告回顾：1）红土创新深圳安居REIT：拟扩募购入位于深圳的承福苑、南馨苑和空港花园项目；2）华夏特变电工新能源REIT、华夏深国际REIT：分别拟于2024年6月6日、6月12日9:00-15:00询价，询价区间分别为3.543 - 4.102元/份、2.490 - 2.616元/份；3）东吴苏园产业REIT、浙商沪杭甬REIT：将于6月21日分别解禁1.80亿份、1.95亿份战配份额；4）工银河北高速REIT：发布基金份额发售公告，募集期为2024年6月11 -14日，发售价格为5.698元/份；5）华夏特变电工新能源REIT：发布基金份额发售公告，募集期为2024年6月12 - 13日，发售价格为3.879元/份；6）鹏华深圳能源REIT：广东将自6月起执行天然气价格传导机制，对本项目暂无直接影响；7）浙商沪杭甬REIT：贷款置换后预计增加2024年可供分配金额74万元。
1 本周（截至6.7）重要政策新闻
2 本周（截至6.7）市场表现
3 本周（截至6.7）重要公告
4 本周（截至6.7）关注：4月高速公路REITs运营数据整体略有下滑
4月高速公路REITs运营数据整体略有下滑。1）华夏中国交建REIT：4月日均自然车流量为2.2万辆，同比变动-7.0%；2）华泰江苏交控REIT：4月日均自然车流量为3.6万辆，同比变动-6.2%；3）国金中国铁建REIT：4月日均自然车流量为2.4万辆，同比变动-1.1%；4）浙商沪杭甬REIT：4月日均自然车流量为2.7万辆，同比变动0.3%；5）易方达深高速REIT：4月日均自然车流量为5.0万辆，同比变动-9.0%，主因强降雨、强对流天气，益常高速本月内有4天发生交通管制；6）中金安徽交控REIT：4月日均自然车流量为2.0万辆，同比变动-16.5%，主要受宣广高速改扩建期间“半幅封闭施工，半幅单向通行”交通组织方案的影响，周边路网分流沿江高速车流量；7）中金山东高速REIT：4月日均自然车流量为2.3万辆，同比变动-0.9%；8）平安广州广河REIT：4月日均自然车流量为12.8万辆，同比变动-4.6%，主因今年清明节假期共3天实施7座（含）以下小型客车免费通行，去年为1天，且4月广东频繁出现强降雨天气影响出行；9）华夏越秀高速公路REIT：4月日均自然车流量为3.1万辆，同比变动4.7%，主要受清明节三天收费公路免收7座以下（含七座）载客车辆通行费政策影响。
5 本周（截至6.7）在审项目情况
6 本周（截至6.7）主要招标信息
风险提示
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
证券研究报告名称：《REITs周报（6.1-6.7）：市场扩容提速，两REITs发售时间定档
对外发布时间：2024年6月10日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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