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文｜竺劲、黄啸天
核心观点
本周中证REITs 收盘指数下跌2.79%（基于流通市值加权），收于783.55。其中产权类REITs下跌3.0%，经营权类REITs下跌2.4%（基于总市值加权）。3月18日，上交所受理中信建投明阳智能新能源REIT, 这是年内申报至上交所的首单新能源公募REIT，其底层资产为北京洁源通过洁源黄骅持有的黄骅旧城风电场项目及内蒙明阳通过克旗明阳持有的红土井子风电场项目。项目估值约13.25亿元。此外本周两单能源REITs，中信建投国电投REIT及中航京能光伏REIT均发布了下周的战配解禁提示性公告及增持计划公告。近期REITs新发规模与解禁体量较大，后续市场的走势变化与流动性表现值得关注。
摘要
政策及新闻回顾：3月18日，重庆证监局为强化公募REITs监管，重点做了以下三点布局：一是建立REITs常态化非现场监管机制，二是深入开展REITs首次现场检查，三是以监管促合规。
行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌2.79%，收于783.55；全周加权日均换手率0.88%，较上周1.07%下跌0.19个百分点，日均成交金额为3.7亿元，较上周的4.7亿元下跌22%；2）周内产权类REITs下跌3.0%，经营权类REITs下跌2.4%；3）本周所有REITs子板块中，能源REITs跌幅最小为1.8%，产业园区REITs跌幅最大为3.6%；4）国泰君安临港创新产业园REIT涨幅最大为0.4%；嘉实物美消费REIT跌幅最大为7.7%。
重要公告回顾：1）中信建投国家电投新能源REIT：将于3月29日解除242,400,000份场内战配；发布增持公告，原始权益人国家电投集团江苏电力有限公司计划增持金额不超过19,559,613份，占比2.4%。2）中航京能光伏REIT：将于3月29日解除74,000,100份场内战配，占比24.7%；发布增持公告，原始权益人京能国际能源发展有限公司计划增持金额不超过5000万元。3）华夏中国交建REIT、浙商沪杭甬REIT、华泰江苏交控REIT、国金中国铁建REIT、平安广州广河REIT、华夏越秀高速REIT：发布2月主要运营数据公告，车流量同比变动分别为-24.8%、39.4%、-15.7%、10.2%、-27.2%、
-26.5%；路费收入同比变动分别为 -29.6%、-8.1%、-23.6%、-19.8%、
-21.1%、-32.2%。4）中金印力消费REIT：询价区间为3.260元/份-3.529元/份；询价时间为2024年3月25日。
1 本周（截至3.22）重要政策新闻
2 本周（截至3.22）市场表现
3 本周（截至3.22）重要公告
4 本周关注：一单陆风 REIT 获受理，中航京能 REIT 拟扩募
能源基础设施REITs又添新丁，中信建投明阳智能新能源REIT获上交所受理，中航京能光伏REIT发布拟扩募公告。3月18日，上交所受理中信建投明阳智能新能源REIT,这是今年内申报至上海证券交易所的首单新能源公募REITs，其底层资产为北京洁源通过洁源黄骅持有的黄骅旧城风电场项目及内蒙明阳通过克旗明阳持有的红土井子风电场项目。项目估值约13.25亿元。此前，中航京能光伏REIT于3月15日发布公告，拟扩募购入位于云南省保山市腾冲市的苏家河口水电站项目和松山河口水电站项目，扩募后底层资产将包含光伏及水电两大类能源基础设施。
5 本周（截至3.22）在审项目情况
6 本周（截至3.22）主要招标信息
本周暂无。
风险提示
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
证券研究报告名称：《REITs周报（3.16-3.22）：今年首单能源REIT获受理，关注下周2只能源REIT解禁》
对外发布时间：2024年3月24日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
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