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文｜竺劲、黄啸天
核心观点
本周中证REITs 收盘指数下跌0.08%（基于流通市值加权），收于811.56。其中产权类REITs下跌0.2%，经营权类REITs上涨0.4%（基于总市值加权）。本周新增两单产业园REITs获上交所受理。其中中金联东科技创新产业园REIT是国内首个民企园区公募REITs，其三处入池资产估值合计17.2亿元；华夏金隅智造工场产业园REIT是当前首单厂房旧改公募REITs，底层资产估值15.3亿元。3月7日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT同时发布公告，首批两只消费基础设施REIT将于3月12日正式上市交易。截止2024年3月9日，申报至交易所的储备项目已达22只，随着常态化发行的稳步推进，REITs市场的规模体量、资产的丰富程度、投资的选择及流动性，均有望得到提升。
摘要
政策及新闻回顾：1）全国两会期间，多名政协委员针对REITs建言献策，广东证监局局长杨宗儒提出要稳步扩大REITs试点范围；上交所总经理蔡建春提出应加快REITs专项立法；澳门基金会行政委员会主席吴志良提出希望批准在横琴粤澳深度合作区设立REITs交易所等。
行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌0.08%，收于811.56；全周加权日均换手率1.48%，较上周1.47%上涨0.01个百分点，日均成交金额为6.7亿元，较上周的6.3亿元上涨7%；2）周内产权类REITs下跌0.2%，经营权类REITs上涨0.4%；3）本周所有REITs子板块中，能源REITs涨幅最大为2.4%，仓储物REITs跌幅最大为1.4%；4）华安张江产业园REIT涨幅最大为4.2%；国泰君安临港创新产业园REIT跌幅最大为2.9%。
重要公告回顾：1）易方达深高速REIT：3月4日为公众投资者最后认购日，将进行比例配售。2）中金普洛斯REIT：原始权益人管理层出资增持计划完成，累计增持29,517,792份，占已发行总数约1.52%。3）嘉实中国电建清洁能源REIT：发售价格2.675元/份，募集期为3月11日-3月15日，发行4亿份,初始战配2.8亿份，占比70%。4）华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT：发布上市交易公告书，拟于3月12日于上交所上市交易。5）富国首创水务REIT：运管机构首创环保聘任官念女士为公司董事会秘书，郭雪飞先生为公司总法律顾问。6）红土创新盐田港REIT：运管机构深圳市盐田港物流有限公司更名为深圳市深圳港物流发展有限公司。
1 本周（截至3.8）重要政策新闻
2 本周（截至3.8）市场表现
3 本周（截至3.8）重要公告
4 本周关注：两单产业园REITs项目获受理
产业园REITs又添新丁，中金联东科技创新产业园REIT及华夏金隅智造工场产业园REIT先后获上交所受理。3月1日，上交所受理中金联东科技创新产业园REIT,这是首个中国本土民企园区公募REITs，其三处入池资产估值合计17.2亿元；3月4日，上交所受理华夏金隅智造工场产业园REIT，这是当前首单厂房旧改公募REITs，底层资产估值15.3亿元。这标志着我国产业园REITs底层资产进一步多元化，板块提质扩容。
5 本周（截至3.8）在审项目情况
6 本周（截至3.8）主要招标信息
风险提示
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
证券研究报告名称：《REITs周报（3.2-3.8）：本周首单民企园区REIT报审，下周消费基础设施业态REIT首上市》
对外发布时间：2024年3月10日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
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