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如果给万科的估值找一个锚，中海可以作为一个有效的指标。
中海地产2016年-2021年归母利润几乎无增长，依靠这评估增值、高比例资本化利息、部分项目按建设进度确认收入等维持着较高的净利率。
另外中海物业规模和持有物业经营能力一般，中海物业市值230亿港币，中海的持有物业大多为写字楼。
中海市值已经长时间稳定在1800亿-2000亿港币区间。
目前中海的pe是4.13，市值1825亿港币；万科企业pe4.26，市值1990亿港币；
且不说万科土储优势及合同负债规模远远高于中海。
仅仅亿物业、物流、印力的优势是否能覆盖165亿的市值差距呢？
FDCS叠加三季报加剧了市场的下杀动能，希望在悲观的时候也不要完全丢弃乐观。
地产他就不能搞，为啥要搞，外面全是利空，上有政策调控，银行红线，下有穷凶极恶买不起房的屌丝，恨不得吃你肉喝你雪啃你骨头。市场还有啥勇气托你
这半年中海没怎么跌，我一季度抄底中海的那个底现在还没破呢。
就怕万科以中海为锚，中海顺势咣当下去。
完蛋！！！
万科真是一个成长股，给我带来了很大的成长。$万科A(SZ000002)$
有时候就是没办法，市场先生疯狂的时候，低了可以更低，高了可以更高。 我们看好它的同时，也不能被它的疯狂伤害，这样才能够渡过冬天，迎来春天。 我个人还是非常坚定看好万科能够有下一春的。
行业不会毁灭，万科的多元化其实是顺应潮流迎合社会的需求在未来长期会给社会创造价值，看不出十年后会出问题。
管理层言而无信，挣钱的主业不好好好，干些拖油瓶的业务；大股东不一条心，高位出借股票做空自己。狗科不跌天理不容
34的万科万人捧，17元的万科众人踩。
万科怎么能与中海比？！
中海单独一个档次，如果只剩一家地产，一定是中海！
看那些小地产公司的日子，就知道万科稳健的重要性！市场出清后，集中度进一步上升是必然，看好稳健的龙头地产，万科继续看好。