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如果给万科的估值找一个锚，中海可以作为一个有效的指标。
中海地产2016年-2021年归母利润几乎无增长，依靠这评估增值、高比例资本化利息、部分项目按建设进度确认收入等维持着较高的净利率。
另外中海物业规模和持有物业经营能力一般，中海物业市值230亿港币，中海的持有物业大多为写字楼。
中海市值已经长时间稳定在1800亿-2000亿港币区间。
目前中海的pe是4.13，市值1825亿港币；万科企业pe4.26，市值1990亿港币；
且不说万科土储优势及合同负债规模远远高于中海。
仅仅亿物业、物流、印力的优势是否能覆盖165亿的市值差距呢？
FDCS叠加三季报加剧了市场的下杀动能，希望在悲观的时候也不要完全丢弃乐观。
我说一下曾经我遇到的事，18年，格力电器跌成了狗，当然其它阿猫阿狗跌的更多，我在某格力群，当时有人会去股东大会，我给去的人唯一的提议是希望管理层特别是董小姐增持，给我们这些持股者一点信心，哪怕100股都行，让我们知道在这变态时期大家在一起，狗科这次实在是让人看不懂，朱旭到底几个意思可以直接说明白，回购是哪一点要求没答到，换一种方式说就不回购把钱留着过冬我也能理解，但给个明确的回复，重仓狗科。回购虽然解决不了多少问题，但给我个态度。
鱼没死，万科没了
都知道万科是被错杀的，但是大A股就是习惯走极端行情的
荒唐，给万科找个中海的锚!
不回购表明管理层对价值不认可$万科A(SZ000002)$
搞一个万科股东群吧，互相安慰安慰
中海是0.6pb。万科呢，等着看吧
万科保利这十年成长性比五粮液老窖强太多了
彻底放弃了
你刚来的吧。。。
我同意。
市场短期是投票机，长期才是称重机。
反正我认为万科的实际重量还要重。
无论跟谁对比。
关键是万科的安全性可以确定，另外万科的开发业务以外的业务也可以确定，不确定的只是时间与人心。