发布于: | 雪球 | 回复:7 | 喜欢:14 |
这么多赞,实际上写的全是错的。。。我给你朴素地捋捋,利息资本化越低,费用化就越高,即费用越多,利润更少,毛利率自然也是更低。这种吃力不讨好的账务处理就是万科。利息资本化越高,当期的费用就越少,利润和毛利率看起来都会更高,这就是其他绝大多数房企。
1:我觉得毛利率应该是会下降的,但是有时间差。报表利润应该能好看一点。2,我觉得不能说保守,只能说万科觉得自己的要减值。不能说别人的增值就一定不对。不是同一个项目嘛! 3:对小股东来说其实万科可以分30元每股的。如果没有监管部门,我觉得万科借个三千亿分红也不会破产吧! 再说我拿到了分红,你以后破产跟我也没关系。 哈哈
1嗯,你说的这个有道理,毛利和净利润还有区别。2企业经营成果,关注点毫无疑问在净利润,如果让投资者在毛利率和净利润增速之间只能选一个数据看,没人会选前者。这不是严谨是什么...保毛利......