前 言
近日成都市人民政府发布了成都版的限购政策，估计很多小伙伴都在讨论，作为一名财经奶爸，我也谈谈我的观点：成都的楼市限购政策对楼市不像利空更像利好。以下言论仅供参考，不作为投资置业的依据。
1、对开发商是利好
新版限购办法规定“同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房”，比原来以“家庭为单位”限购温柔得多，原则上每个人都可以再买一套，这种规定即可以打击一口气买多套的富豪投机者，也可以鼓励有钱的投资者进行房产投资，长期来看可以稳定房价缓慢上涨预期，防止房价短期内出现暴涨（暴涨过后必然会引发社会的不满和中央政府的担心，也会带来楼市长期的调整），政府、开发商和投资者最希望看到的是成都房价长期的缓慢上涨的预期，而绝不是短期的暴涨暴跌。
这个限购政策出来后有利于开发商去库存，个人觉得准备在成都投资房产的投资者会加速入场，因为担心后面会出现更严厉的限购政策，失去买房资格，短期内不但不会对房价形成利空，反而成为房价上涨的催化剂。
2、对政府是利好
只要房价有上涨预期，政府的土地就好卖，地王就会不断出现，天府新区会成为一个巨大的吸金池，政府只需要低价从农民手中拿地然后高价卖给开发商，最后购房者买单，政府就能完成GDP的增长目标，购房者感觉房价上涨了（买到就赚）资产增值了，开发商也赚钱了，社会一片和谐。虽然这届成都人民不行，但感觉这届成都政府还可以，呵呵。
3、对刚参加工作的学生是利好
房价暴涨对还没有能力买房的人是最大伤害，工资收入增长赶不上房价增长，出台目前的限购政策对房产投机者有一定的抑制作用，能防止房价短期暴涨，刚工作的学生也可以安心工作，不会像一线城市的学生对买房那么绝望，按目前成都的平均收入和房价水平，工作2～3年基本都能按揭买房，留在成都的学生是幸福的，也欢迎更多优秀人才留在成都。
4、对创业公司是利好
如果成都的房价稳定（或长期缓慢上涨）可以让更多的优秀人才为了房子而放弃一线城市留在成都工作或创业，我爱人在高新区有自己的创业公司，目前有10多个人，除了刚毕业1年左右的员工还没有买房，其他人基本都已经买房了，这些员工来自全国各地，他们收入并不比其它地方低多少，而相当于一线城市1/5的房价水平对他们来说无疑是幸福的。
创业小公司要招一个优秀人才本来就很难，要是高房价逼走了更多的优秀人才，更不利于成都的创业环境。
5、成都目前的房价水平
下表是二线城市9月份成交的二手房均价（数据来源于房天下），从可以和成都对标的二线城市来看，郑州、合肥、武汉的二手房均价明显高于成都，但成都无论是从经济实力、人口数量、人才和科技等方面都不落后于这些城市，成都虽然在西部房价排在第一，但重庆主城区的房价并不比成都低。
杭州、南京、武汉、郑州等二线城市今年的房价都出现了全面的暴涨，从二手房成交的均价上来看，你根本看不出成都的房价出现过暴涨，我想这也是这次政府限购政策很温柔一大原因，只是天府新区的新房价格出现过热现象。
6、总结
我在成都工作已经10多年，目前手里也不止一套房，但我并不希望成都的房价出现暴涨（这也是大多数成都人的想法），成都人敢消费是出了名的（挣一元会花掉两元），生活在成都无论你收入高低，幸福感都很强，如果房价涨上了天，那会让很多年轻人不敢消费，也没有幸福感，城市经济也会失去活力，进而影响人们到购房能力。
稳定的房价预期对成都有太多的利好作用，由于投机导致的房价暴涨暴跌对整个城市百害而无一利，这次限购政策短期可能不但不会抑制房价，反而会加速房价上涨，长期来看对地产行业是一个利好的政策。相比限购，限贷更能影响房价走势。
作为房产的刚需用户和理性的投资者，不应该被政府忽左忽右的政策所左右，也不要被唱多或者唱空的言论所影响，买与不买应该从自己的需求、能力和实际出发。