我大概觉得在门店和经纪人数量人会有粉饰,或者并不是那么严格,这个类似于市场宣传,但是对于业绩形影响不大。
总的来讲,浑水认为贝壳虚增了门店,经纪人,GTV和收入。
为了证明这个论点,他们通过爬取数据,实地调研的方式搜集了大约6个方面论据,包含:门店和活跃门店造假,经纪人数量造假,虚增佣金率,隐含的特许门店,试点门店计划,高价并购等。
在我看来,不能排除贝壳真实存在某些问题;但是浑水的很多观点也是明显错误的,而且还有很多主观臆测; 除此之外,有些问题依据目前的信息,是无法证实和证伪的。
具体的明天详细再谈。
我等您的报告哈。贝壳的回复,好粗略,内部erp系统,调查一下就有啦。廊坊有多少家门店,太容易啦吧?$贝壳(BEKE)$ $万科A(SZ000002)$