主观的观 的讨论

发布于: 雪球回复:3喜欢:1
今天花了一天的时间终于看完了浑水的报告,其大概的逻辑基础就是他们通过自己开发的程序在贝壳APP内抓取的数据是完整可靠的,并且再此基础上对缺少的数据进行估算,估算的依据是比例,或者市场公开数据。

对于自己数据,与贝壳数据之间巨大的差异,他直接归结为贝壳虚增了数据,因此这个结论相对武断和主观。

而且浑水报告中的部分数据和观点是存在明显的错误和漏洞的,这主要是对中国房地产市场不够了解导致的。

但是,贝壳的这个回应对于浑水的质疑也不能构成完整的反驳,因为其中缺少细节,希望能够尽早公布更多信息。

明天我会写一篇自己的看法出来,里面既有澄清,也有未解的疑惑。

热门回复

2021-12-17 21:45

我大概觉得在门店和经纪人数量人会有粉饰,或者并不是那么严格,这个类似于市场宣传,但是对于业绩形影响不大。

2021-12-17 21:38

总的来讲,浑水认为贝壳虚增了门店,经纪人,GTV和收入。

为了证明这个论点,他们通过爬取数据,实地调研的方式搜集了大约6个方面论据,包含:门店和活跃门店造假,经纪人数量造假,虚增佣金率,隐含的特许门店,试点门店计划,高价并购等。


在我看来,不能排除贝壳真实存在某些问题;但是浑水的很多观点也是明显错误的,而且还有很多主观臆测; 除此之外,有些问题依据目前的信息,是无法证实和证伪的。

具体的明天详细再谈。

2021-12-18 18:42

建议先去协和做个全脑扫描,然后采用排水治疗。

2021-12-17 22:36

我在想这样做的话,对他有啥好处呢?增加GTV,虚增收入?

2021-12-17 22:25

我等您的报告哈。贝壳的回复,好粗略,内部erp系统,调查一下就有啦。廊坊有多少家门店,太容易啦吧?$贝壳(BEKE)$ $万科A(SZ000002)$