大战师价投 的讨论

可以仔细看一下地铁的招标文件。除了补地价（land premium）之外，还有一个给到地铁的一口价（upfromt payment）一般新闻都看不到后者。投行会直接问公司的IR。表格上的是高银买地时的数据。鹰君是从高银手上折价买的，实际花了多少钱没公开。
5000一平方尺是建筑成本，这是一般模型预估中上级住宅的造价。按照鹰君最近判给金门建筑的合约，实际大概是4570。

看了一下个excel，这个5000应该是写错了。按照总upfront payment除以面积，应该是接近9000 psf

鹰君肯定是捡便宜从高银那买的，至于多便宜就不知道了。看看开价来推测他的策略吧。

9000一尺的一口价，当时这个潘苏通真是疯了

即使微亏 早卖也比晚卖强
利率居高不下 债务成本一直是负担

我感觉高盛列出的地块中，好像只有鹰君这一块，计算有点不同。land premium加上upfromt payment是unit land cost吧，8456+5000等于13456啊，表格中是17503，多算了4047，对不上，其他地块包括何文田phase2和黄竹坑的地都对得上。

谢谢，何文田的成本比大多黄竹坑的还要高了。具体到朗贤峯，unit dev cost 是每尺开发商成本26298港币吗？unit asp 是预计每尺售价吧，25780，比成本还低啊,看来要亏一点钱。

我有点看不懂啊，鹰君是那个homantin station phase1吧。请问那个Upfront payment（hk$psf） 每尺5000是什么？这个款项好像新闻里没看到过。还有unit const'n cost是建筑费用吗？都是5000。

谢谢，这个地价真高啊。这几年hk房价跌了不少，宏观也是大幅转折，好多香港开发商吃了大亏。

主要是不是这么多老板和股东有这个魄力。更不用说打工一族。要追责的嘛。[狗头]