2020年华夏幸福实现营业收入1012.09亿，同比下降3.80%。实现销售额940.66亿元，同比下降34.3%。归属上市公司股东净利润36.65亿元，同比下降74.91%。
1、营业收入1012.09亿元
1012.09亿的营业收入里，产业新城及相关业务为1011.08亿，商业地产及相关业务为1.01亿，前者仍为主要营收来源。产业新城及相关业务拆分来看，2020年产业园区结算收入额为376.96亿元，同比增加7.5%，但高毛利率的产业发展服务营收同比下降了11.22%。
华夏幸福园区结算收入持续增长，也是老张最关注的营收来源，其营收逐年增长也验证了产业新城商业模式的底层逻辑。至于房地产开发结转收入同比有所下降，主要是17、18年的销售，大家都知道那个时候房地产业务受国家调控政策影响较大，直接导致了2020年度毛利率较2019年度降低了7.09个百分点。
至于新增的商业地产及相关业务，过去一年入不敷出，支出为主，暂且忽略了。
2、净利润36.65亿元
归属上市公司股东净利润36.65亿元，同比下降74.91%。这个恐怕是很多人没有想到的，要知道在三季度还录得72.8亿元呢。从报告中可以看到，主要原因是公司对应收款项、合同资产、存货、商誉、债券投资计提资产减值准备共计95.69亿元，影响了2020年度归属于上市公司股东的净利润86.72亿元，其中计提存货跌价准备同比增加了277.47%。“疯狂”计提存货跌价准备的原因是部分项目所在城市的房价、地价持续调整等因素，主要还是位于环京区域的城市影响所致。
这一次计提资产减值够狠，如果按照往常的资产减值比例来算的话20年利润在100亿以上没问题的，但没有“如果”。官方说法是受到疫情影响以及债务危机影响导致，姑且先这么着吧，但老张得盯着这一块了，房价还会再降？还能有更坏的情况出现？
说明：本系列文章只是针对 $华夏幸福(SH600340)$ 过去一年年报的浅析，如有不对欢迎指正！