李迅雷：从投资角度看，大城市住房的租售比逼近1%，租金回报率极低，好像只有投机价值；从消费角度看，小年轻每月租房支出要占到消费总支出近50%，不堪重负。中国房地产的最终结局会怎样？
我14年房价最低的时候买了一套市区老房子，租金回报率2.7%，仍然无法覆盖每月按揭，如果算上装修改造家电家具，买房子交的各种税成本，即使在最低时候买的房子现在按市场价也不过涨了60%多，还不知道是不是有价无市，六年复利算的话，也就是8%的收益，加上租金回报率近10%，不含房子买入和改造成本，我即使买在了最低点，也不过如此平庸的收益，那不得不让我重新思考，现在还在各种贷流入冲进市场买房子的人，到底是有没有一点投资逻辑？
这套房子升值了60%，就意味着租金收益率降到1.5%了，高压下的房住不炒，始终警告我们，房子最大的风险不是下跌而是没有流动性，当流动性枯竭就只能依靠租金的现金流了，这时候再看看自己的资产，大城市的核心地段不足2%回报率，偏一点可能1%，小城市可能是零，因为流动人口少，细思极恐，为啥还是蜂拥而入？
房子一直涨所以造成的思维定势？从历史上来看，09年房价启动到12年到顶，接着开始了漫漫熊途，到14年筑底，很多炒房客经历了甩卖，腰斩，那时候市场的情绪极为悲观，但经济也没有有些人说的房价绑架中国的骇人听闻啊，15年的棚改新政，叠加房价低迷，周期底部，还有长期来看房价=m2+cpi，一轮猛攻，中国人的思维就是要涨就猛涨，甚至透支了很多年，基本上19年筑顶，然后开始只有局部行情，由于锁定流动性，接下来横盘了，在如今的大水漫灌，1%的收益率，按六年内房价增长60%以上才能覆盖成本核算，加上很多人只能全款买房，杠杆原理也失效，那六年后能翻倍吗？或许真的只有名额买首套房才安全点吧？有一些银行六年的理财已经超过5%年化，六年后40%的收益，新发行的REITs轻松过10%的年化，而股票投资15%的年化比比皆是，面对全款买房的可看到的1%的年化，实在不是一个好投资；
这就是一本房账，不妖魔化房子一直涨，也不傻子一样评论房子会腰斩，只是房地产是叠加宏观政策经济规律投资者情绪的综合周期，这个周期10年启动12年到顶14年筑底16年启动18年筑顶，这就是历史，会卖的是师傅会买的还是师傅，我有个朋友去年挂出去的房源，今年以低于市场价10%出掉了，这就是认知吧，买卖互道一声那个吧……
@今日话题 $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$
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你以为买房的人傻呀~房子流动性又没股票好，波动套利空间小，耗时耗力，长期持有风险大。但是为啥要买房？最近我也是考虑了很久。
1、买股票的话，你对企业再了解，能了解多少？说被骗就被骗，骗子不受罚、散户却要家财散尽。这个市场上，真正没问题的企业太少了，而且谁也不知道哪家企业是真正没问题的。真的，谁也不知道。
2、买基金的话，基金经理一换，或者基金经理损公肥私，你能怎么办？老鼠仓少了吗？
3、买ETF的话，国内的指数实际上走势很难看。
4、买债券的话，国债收益低，企业债参考第一条。
上述都是买金融产品的痛点。
那么买房呢？
1、砸手里怎么办？我自己住啊！
2、什么房子好？选地段呗！地段不会骗人，自己在这个地方这么多年，喜欢哪里买哪里（前提是买得起）。
3、所有权：现在70年/40年后续期已经进了文件。这个要是敢耍赖，没人承担得起这个后果。
这么一对比，房子仍然是相对好的投资标的。
不是房子好，而是股票烂。
首席这账算的不错，但忽略了一个大前提：
投资房产的人，大部分思维只是想保值而非增值，而房子确实能实现这个功能，即所谓房价永远不跌。
你让他们投资股票？就不谈伟大的A股10年不涨，就算是美股，散户投资大概率是血本无归。股市即使在涨，和大部分散户也没关系。但房市只要涨，投资房产的人都能获利。
深圳，100平，1000W的房产，租金1W，租售比多少，这价位在深圳西部输入中位往上一点的房产水平，房价到了一个地步，就是击鼓传花的游戏了，和公司股票一样，50亿市值的公司和5000亿市值的公司，各增长10%，难度不是一个数量级的了。
这个论调我每年都要看到一次。我家上海有四套房我还想买一套。
房子最大的bug是，持有房产的人越多，租房的越少，租金越难增长，也就是资产的现金流受投资行为的抑制，股票就没这个问题，这是其一。其二，房子很难红利再投资，股票就很容易。为什么人们那么喜欢投资房子，可能是因为房子的认知门槛比较低。
好多人一提到租售比低，首先想到的是分子，说什么租金太低了，潜台词是应该提高租金来提高回报率。为什么不能看看分母呢，为什么不能是房价太贵了，而不一定是租金低呢？感觉这个租金有点像二手房市场，比较市场化，各方面参与博弈出来的相对来说比较合理的价格。房价有点像新房市场！基本上不是市场化出来的结果。所以，以后看见那些鼓吹租售比低的应该提高租金的，就应该嗤之以鼻！
房子只要不跌上几年，就会是一种财产或等价物，并以这种需求存在。
身边做生意的朋友，多有挣钱时买几套房或物业，亏钱时则卖房或抵押贷救急。
10%收益很厉害了，因为你用全国最低的利率加了3倍不会被平仓的杠杆。你找不到如此安全的杆杠投资产品。