持有保利地产一年多了,中间的彷徨与郁闷就不说了,但其实一直没有动摇过。坚守的两条逻辑是:1、行业集中度会大幅提升;2、行业杠杆下降后,估值会提升。围绕逻辑也一只在做跟踪,中间不管怎么下跌,都是只加不减的。最近却真的有点迷茫了,如果房地产最后走向了双轨制,房企扮演什么角色呢?该怎么估值呢?不管如何,我都不会再直接投资股票了,我发现我懂得太少了。
持有保利地产一年多了,中间的彷徨与郁闷就不说了,但其实一直没有动摇过。坚守的两条逻辑是:1、行业集中度会大幅提升;2、行业杠杆下降后,估值会提升。围绕逻辑也一只在做跟踪,中间不管怎么下跌,都是只加不减的。最近却真的有点迷茫了,如果房地产最后走向了双轨制,房企扮演什么角色呢?该怎么估值呢?不管如何,我都不会再直接投资股票了,我发现我懂得太少了。
我今天看万科年报的评论,基本上可以分为两种声音,一种是看好,一种是骂娘。猫兄这句话:网络上的讨论基本都是基于自身价值观的讨论,而不是基于事实,蕴含了对人性深刻的认识。
还有一个角度,不少公司是多套房甚至几十套房的持有者,这些公司在持有房产未来几年没有利润可言的情况下,大概率会选择卖出,上海那个卖出几十套房的公司就是个很典型的例子
房地产股票现在多头的气势并不弱,可能是跟买房子搞混了吧,难以言底。
认同你说的,买了不少万科,不知道后面博弈的情况,只知道后面有房企活下来,万科应该是其中之一,如果早点想明白这些,应该不会买这么多,单票5成仓位
“至于集中度提升 ,这个是后面的逻辑。在这些不确定的前提下,去思考集中度意义不是很大”
房地产
房地产观察
黄奇帆的说法我们的城镇化率是65%,欧洲国家69%,这个差距已经不大了。带现在商品住房400亿平米,折算近4亿套了。
未来两个趋势:一个现有家庭有孩子的为孩子准备房子,这是未来的增量需求;
一个是2000年左右开始福利费转化和早期商品房购买者陆陆续续需要调动到马克思那工作了,腾出来的房子为库存。
还有多少空间请大家说说?