| 发布于: | 雪球 | 转发：2 | 回复：37 | 喜欢：1 |
好，南京人民有福了。
其实想买房子的人还是很多，怕买了跌的都在观望，一旦房价企稳，就有报复性的反弹！
前面有那么两年网上说房价涨是政治不正确，可能被删帖屏蔽。现在看空房价政治不正确，可以看涨，唱多。细细评评。经济规律使然，大势逆转了。钟摆也总有到头的时候撒
我现在对房地产的态度：
1、房地产股票：我对高杠杆行业的投资轻易不参与了。
2、需求性购房：如果我再一次有改善性的实际需求，南京这个政策力度下，我应该在踩盘中了，宏观政策要利用。
3、投资性购房：举个例子，就南京而言，主城低密度稀缺小洋房叠墅，1500w起步，值得投资的房子已经与我这种屁民无关了，其他的伪投资机会，不如我手上的股权靠谱。$滨江集团(SZ002244)$ $万科A(SZ000002)$ $腾讯控股(00700)$
其实“带看量”最近增得更多…很多人说没需求了 一二线城市带看量是需求修复活跃度最领先的指标
到底赢了没有？
快进到赢
南京二手房市场近期出现成交量和挂牌均价双双上涨的情况，主要是受到新政策的影响。以下是一些可能的原因：
政策刺激：南京可能出台了新的房地产调控政策或购房优惠政策，鼓励二手房交易。例如，降低购房贷款利率、放宽购房资格限制、减少税费等措施，都能有效激发市场需求，促使购房者加快入市步伐。
市场信心回升：在政策利好的刺激下，购房者的信心有所增强，观望情绪减弱，导致成交量增加。尤其是一些有购房计划但此前持观望态度的买家，可能因为政策调整而加速购房决策。
需求集中释放：政策调整往往会带来一波需求集中释放的现象。购房者预期政策利好会推动房价上涨，从而加快购房步伐，导致短期内成交量激增。
价格预期：挂牌均价连续上涨表明卖家对市场的信心增强，预期未来房价会继续上升，因此提高了挂牌价格。同时，买家为了抓住当前的政策红利，可能愿意接受较高的价格。
市场调整：二手房市场的成交量和价格波动，可能也是市场自身调整的一部分。在经历了一段时间的低迷后，市场积累了一定的需求，政策刺激下这些需求集中释放，带来了成交量的上升和价格的上涨。
总的来说，南京二手房市场的活跃表现主要受政策刺激和市场预期影响，购房者和卖家的信心增强，导致成交量和挂牌均价双双上涨。这种情况如果持续，需要关注政策的持续性和市场供需关系的变化，以判断未来市场走势。
南京二手房交易涉及的税费主要包括：
契税: 由买方承担，税率根据房屋成交价和房屋套数而定，范围为1%-3%。增值税: 由卖方承担，仅针对持有时间少于2年的二手房，税率为5.5%。个人所得税: 由卖方承担，仅针对持有时间少于5年的非唯一住房，税率为1%。印花税: 由买方承担，税率为0.005%。其他费用: 如中介费、评估费、贷款手续费等，由买卖双方根据约定各自承担。
税收影响:
购房成本: 税费会增加购房成本，买家需要将税费纳入预算。房价: 税收可能会影响二手房价格，卖家在定价时可能会考虑税收因素。交易效率: 税收流程可能会影响交易效率，买卖双方需要提前了解相关税费政策和办理流程。
买家需要注意的税费契税: 契税是二手房交易中金额最大的税费，买家需要根据房屋成交价和房屋套数计算契税金额。印花税: 印花税的金额较小，但买家仍需注意缴纳。
卖家需要注意的税费增值税: 仅针对持有时间少于2年的二手房，卖家需要根据房屋成交价计算增值税金额。个人所得税: 仅针对持有时间少于5年的非唯一住房，卖家需要根据房屋成交价计算个人所得税金额。
建议买卖双方在交易前应了解相关税费政策，并根据自身情况合理安排资金。建议委托专业的中介机构进行交易，中介机构可以协助办理税费缴纳等事宜。
需要注意的事项税收政策可能会有所调整，买卖双方应及时关注最新政策信息。不同城市的二手房税收政策可能有所差异，以上信息仅供参考。