DAVID自由之路 的讨论

给别墅爱好者一个样本：重庆九曲河-金海湾。那地方离市区不到10公里，开车20分钟就能到市区。有地铁站，有嘉陵江景，有湿地公园，有滨江步道，有庞大的别墅群。除了没啥人，其他听起来好的元素基本都有了。当然由于没啥人，底商什么的也基本不存在。不到2万1平（以产证面积计，使用面积更大）就能买到独栋别墅、合院，容积率妥妥低于1。贝壳上的二手挂牌价基本都是假的。这里还有大量一手房在售和在建。
重庆不限购基本不限贷，真喜欢的可以来看看。

放开是可以，但没啥用。现在很多城市的郊区就有不少别墅，没啥人住的，也卖不动，离市区不到10公里的盘就没啥人了。有市区高层住的话，有几个有钱人愿意住郊区？

别墅盘的物业费收缴率是所有住宅里最低的。由此导致的物业公司弃盘走人，小区无人管理的案例也不少的。要是别墅住户不在乎成本，麻烦把那点物业费交一下行吗？连物业费都交不起，谁来帮你维护房子？

高层是在目前科技水平下，寿命最长，维护成本次低的住宅形态。维护最低的是无电梯多层，居住体验差，已经被淘汰，20年前就基本不再建了。别墅的寿命短，维护成本最高。

别墅寿命短从建筑技术方面来说是不科学的，矮的应该比高层建筑更加坚固，上海天津很多清末民初的洋楼别墅还在。

没有地方自治权，没有房产税，教育医疗资源全听行政调配，那永远是东西海最有吸引力

没有大院子大草坪，国内别墅真没啥意思！

让我想起了大连的这些别墅，十几年前我读大学的时候从这里走过就是这样黑灯瞎火的状态……

是的，还有超多的蚊子以及各种叫不出名字的飞行生物[吐血]，这里最大的问题就是生态环境太好了。

主要是重庆本身就比较便宜吧。对比之下这两万就没啥优势了。
换成北京，头能挤爆了。归根结底还是价格问题。
高层才是最差的选择，因为维护性差，如果十年内不打算换房最好还是避开超高层较好。