如果能夠成功配股,對整個行業都是利好。最近我的華南城被救,我對房地產的問題又多了一些深層次的看法。現在大家都想着出問題的房地產公司,如何拍賣資產,如何出售土地,如何盤活資金,但是救不救得了其實很看地方政府,財力雄厚地方政府,當地的企業可以看高一線。
比如富力,大家都在盤算到底能如何出售酒店等物業,到底應該打幾多折扣。但如果張力或者李思廉,其中一個要走,引入國企,這才是最好的結局。
現在根本不是資產質量和負債的問題,是信心的問題,是資金成本的問題。嚴格來說,除了恆大引入國企成大股東並不能解決問題外,現在所有資金出問題的房地產公司,只要成了國企,信心問題和資金成本問題,馬上就不是問題了。
所以,考慮嘅時候,方案應該包括賣盤。小孫如果找到國企接管,自己持股比例降至29.9%,問題應該可以解決。當然國企也不是傻的,國企入股價不能高,參考華南城,0.15-0.2pb比較合適。$富力地产(02777)$ $华南城(01668)$ $融创中国(01918)$