$中金普洛斯REIT(SH508056)$ $嘉实京东仓储基础设施REIT(SH508098)$ $红土创新盐田港REIT(SZ180301)$
1、对于中金普洛斯REIT来说，低能级城市的资产本身没有问题，只要分派率合适，有合适的收益率就行，只是未来租金增长潜力受影响。重要的是，扩募未能带来规模效应，纯粹堆加低能级城市的物业，对于权益人来说很有动力，但对于投资人来说只能是拖累。
2、京东仓储REIT，武汉调整租金后，基金还特意强调调低后仍高于市场价30%多，不知是啥意图，本意可能是强调权益人让渡了利益，实质暗指以后还需要再调低，毕竟肉眼可见未来三年武汉市场租金不可能涨那么多的。
3、红土盐田港REIT，同样是关联方租赁，盐田港定价应该是低于市场价的，毕竟整租，租期又长，打点折还是可以理解。
4、可以看到，京东那边是拔高了租金，在资产上市出售时获得高溢价，然后给基金补贴一丢丢租金，盐田港是打折了租金，资产上市时的定价就显得更合理些。
所以也不完全是关联租赁这种模式的问题。