基本上可以看做是一个美元循环,拉爆新兴经济体的标准模型,毛利不高,全靠杠杆来提高净资产收益率。负债成本一高,商业模型变成了旁氏骗局。复星旅...
问题是这个财务成本怎么降呢?
净负债增加20来亿,净资产少了,大部分是高端房子等固定资产的折旧,实际上这些房子还是涨价的,比如亚特兰蒂斯(下面数据只是打比方),19年值100亿,房子正常20年折旧,24年账面上资产只有75亿了,实际上现在卖出要120亿,如果重估不仅资产不少,反而增加45亿