1、公允价值还在增长三年增长7.3%，这是个好生意！
2021年2月科七宝广场的公允价值为65.8亿。
2024年2月万科七宝广场的公允价值为70.6亿元。
2、交易折扣率在增加，2021年84折，2024年2月68折。这不是个卖出的好时机！
要知道经营性物业贷新规定都可以贷到7折了。而且资金用途大为放松。
2021年2月50%权益对价27.72亿。
2024年2月50%权益对价23.84亿。
3、 净资产 原地踏步。赚得可以都分掉，不需要后续资本投入。
2023年12月13.58亿，2019年 13.02亿
4、租金 稳步增长中，疫情不过是二次性因素而已，ROA越来越高。
2018 3.5亿 2019 3.87亿
2021 4.3亿 2022 3.83亿 2023年 5.03亿
最后，如果作为商业基础设施。那不是促销费的最好抓手么，财政可以减税，央妈可以给PLS。也可以设立个大陆的领展，央妈自己做业主，比买黄金强多了。
沧海桑田！土地是时间的朋友，房地产行业当下的困境，在MMT的视角下不值一提。