回复@歇斯底里的帅: 如果一家企业的业绩依赖于管理团队“对经营周期的把握很优秀”，似乎生意的根基就不够稳？毕竟历史上在把握经营周期时折戟的企业或管理层不少，有刀尖跳舞的感觉。就偏好而言，我更希望企业不要依赖把握经营周期的能力，周期好不好都不要伤根本。//@歇斯底里的帅:回复@歇斯底里的帅:对于$太古地产(01972)$ Hk写字楼这一部分资产，不少人有担心，实际大可不必。
根据港岛东中心部分楼层出售的数据，54亿的交易价格，溢利43.62亿，反推历史成本10.38亿，除税后净租金1.48亿。即使HK写字楼租金有所下降，根本不影响太古的正常运营，仍然是回报率非常优秀的资产。
我们看到的报表，是合并报表，是把太古旗下所有项目合并之后的结果。而影响企业运营的，则是每一个具体项目。太古的优秀，是分项目看下来的底层资产质量好，底层资产是具备良好的流动性和价值的。我一直强调的是，所有项目均位于高线城市核心区加上优秀的运营能力，与城市共同成长的经营理念，对股东负责的企业治理，这才是决定长期投资成果的关键因素。
太古对于经营周期的把握也很优秀，高位出售了部分HK写字楼，楼市低迷期又敢于加仓内地和HK的项目。即，只要内地和HK的经济稳步复苏，坚定看好中 国的太古必将获得优异的回报。