一季报就这么点，没啥好分析的，读完一圈花不了几分钟，好的坏的都说一下：隐忧：1.结算毛利率下降：租金收入按照30亿，毛利70%，成本9亿进行测算。则住开营业收入113.5亿，成本=108.1亿-9亿=99.1亿，推测毛利=14.4亿，推测结算毛利率=12.7%。这个数据去年全年平均是13.9%，下降了1...
我始终觉得真的问题在无息负债和现金流。有息无非付息不还本，降利率我没什么期待，三四线能做物业贷也就那个利率了。我最不关心的是利润。
继续跟踪吧，其实现在的有息规模，压力已经不算很大了，低于500亿真的没必要，降低一个点和降低100亿对利息的影响是一样的。。只要这500多亿能滚动开，问题就不大。
债务的长短结构调整和利息的下降也是重要的
吾悦广场抵押，置换债务，有息负债就没必要减了，房地产企业负债才能发展的好