根本在于8个点的股息能否持续

reits到期归0，股息中一部分你要当做当期收回的本金

8-9%的REITs应该都是特许经营权类的吧？

如果收益真那么高结果就是普通人根本就买不到reits

债务是刚性的，reits是弹性的；信用主体也不同；债权可以追偿的，reits不行。
如果没有足够风险补偿，而且还要考虑未来的利率水平。如果下行，债券更好，如果上行reits好

项目持续经营是问题，如果项目到期资产归零，高息还要覆盖本金，这样算下来，真正的利息非常有限

不好说，如果项目比较稳定，确定的长期回报，那肯定选REITs。
可是REITs和股票一样，业绩不确定，比如大客户退租，业绩就寄了。
还要担心后续垃圾资产注入。

REITS看有没有产权，公路收费权是有年限的，终值可能是0

REITs显然更香，但人对新事物天然有恐惧感，类似早年可转债

最大的风险是Reits背后的资产价值的风险，本质上跟股权没有太大区别。比如你买伊朗的Reits，结果一个炮弹房子没有。当然这是极端情况。很多情况是Reits的资产价值缩水，现金流缩水。
买Reits一定要买未来资产稳健，现金流有望增长的。最好把宏观经济和地缘政治的风险也考虑进去。
可以参考一下我对新加坡丰树商业信托这个Reits的研究报告。