根本在于8个点的股息能否持续

这也是我想讨论。我查过reits的派息跟上市公司有点不同，不是基于净利润，是基于可分派收入（物业的公平值变动不受影响）。如果目前大幅低于单位资产净值，比如单位资产值是20，二手市场的价是10，派0.1，一直派，10年后除权=0，再派下去不会为负股价，那收回本后就变成纯收租了？

reits到期归0，股息中一部分你要当做当期收回的本金

8-9%的REITs应该都是特许经营权类的吧？

讨论针对自有物业，出租类型的～

同样收益率情况下，债券好于股息股，股息股好于reits

打个比方，城市中心迁移了，公司可以去新的地方开展业务。房子没有脚走不过去。

没有海油香

特许经营reits有本金返还

国债有例子，现在价位买入，预期回报是1.5%。还有人疯抢。这不是炒作吗？任何投资品都有人在炒。你1.5%回报还抢什么？存定期就可实现。

不看reits市价吗？不算实际收益率吗？

底层资产有问题

哪个reits有 8% 9 %啊

租金收入和美债利率

值得大部思考包括红利基金，过去不代表未来。造假更惨！