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伟大万能的雪球 ,一年前问过买房与租房的问题。
再来问一条灵魂情境问题,最近发现加息的情况下,新房房价跌了8%租金反而涨了14-20%。(基於最新情况下,假设当中的变化因子只有首付跟每月供款。)
A-买房:首付90多万,而每月供房占每月家庭收入40%(现时利率下)。总利息占了贷款额75%,30年负债,使费性质属资产(但需为资产值75%作利息)
B-租房:没有首付。每月租房占每月家庭收入25%(但同时租房价与去年同比涨了10-20%),零负债,但使费性质属支出
*租约期通常为一年,会有被逼搬的可能
那么现时买新房还是租房比较理想呢?(假设利用首付下限年化收益能实现5-7%)。最新情况到底是A还是B好?没有答案,就想听听各位的意见。

精彩讨论

黑色磁铁02-22 08:55

建议换个地方住,顺带换个工作。这明显是吃人的城市。你还要分析是先把左脚,还是右脚给他吃

看好股市的新人02-22 12:26

你估计不怎么看楼市数据,楼市很长很长时间都不会存在供需逆转的可能。

漫步价值线02-22 09:37

当然是租房好,香港房价冠绝全球,一旦下跌,幅度不会小。你的投资能力在女球友中是NO.1,把20%首付省下来投入股市,财务自由的进度会快很多。

修行202402-22 09:23

可能她是在HK的收入明显高于其他城市。
如果HK收入-房租-生活开支>其他城市的收入-房租-生活开支,可以留在HK(即HK能存下更多钱)。不过在HK买房就算了吧,显然的夕阳投资。

福贵少爷02-22 08:58

因为买房的客户群都移民了,新来的内地人以租房为主,且过去有印花税的问题。这种现象明显是香港的独有,未来也会跟政策相关,不好用一般的经济考量啊

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02-22 09:39

如果你投资能力强,又认为当前股市投资机会多,还是先租房合算。况且,如果还没成家,买房子还是迟点好,到时夫妻俩人合力供套房子的压力小很多,说不定未来老公家里还有好几套房子等着你放租呢。

02-22 10:42

什么时候买房?
巴菲特:查理马上就会给你答案。我只讲一个故事,当我结婚的时候,我们一开始确实有1万美元,我告诉苏西,“你知道,现在有两种选择,这取决于你。我们要么买一所房子,用完我所有的钱,但这样做会把我的钱都花光,就像木匠的工具被别人拿走了一样。”(笑)“或者你可以让我来做点事儿,说不定哪天,我甚至会买一栋比原来更大的房子。”所以她非常理解这一点。我们一直等到1956年才买房。我们可是1952年结婚。我决定买房子的时候,首付大约是我净资产的10%左右,因为我真的觉得我想把这些钱用在其他地方。但这是一种完全不同的环境。实际上,如果你有房子想买,你知道,我绝对相信只要出去走走就能完成工作。但实际上,当你这么做的时候,你可能在做一个7%或8%的投资。你知道,你必须从中找出你自己的方程。
芒格:我认为买房的时候正是你需要房子的时候。(笑声)

02-22 15:43

这还用想,单身的话,香港上班,福田租房,不就彻底解决这个问题了么?

02-22 19:14

租金涨价是哪里来的数据?我这边房子都租不出去,租金也下降了百分之三十。

02-22 18:06

现在香港房价下跌空间不大,不过上升空间也就那样。2.7%左右的租售比。不是刚需没太必要。

02-22 12:17

基於自己很會投資的前提下,我會選擇買房,但會買更便宜的房子。
盡可能少的首付,每月供款與原來的租金相當,以後有錢了再換房,現在把資金留下來投資。
至於如何找到更便宜的房子,想想哪些現時可以暫時放棄的,比如沒有會所,不是新房,小一點。。。有得必有失,有失必有得,關鍵是取舍。
假設首付50萬買現價400萬的房子,貸款30年。相當於擁有房子30年的居住權,然後現在的50萬現金,變成了30年後的一套現在400萬未來價格未知的老房子。

我也在考虑这个问题 不过我父母说租房是把钱送给别人,买房是赚钱给自己 我的感觉是 先租房后买

02-22 09:02

卡妹还是先结婚吧,不要找夹头老公

02-22 08:59

真贵!不过,还是买房划算,利率低,买得起的话。。

02-22 15:34

香港,或者更广一点,沿海地带,风险调整没有完成前不适合买入不动产