好详细的回覆呀~我也补充一下
1.租金我觉得不一定一直涨,应该会涨会跌(但通常锁定期一年)
2.是的,我上网查目前大概是4%,我也觉得买房是比租房心里舒服不少(至少不用考虑业主问题导致搬迁),但供款已经用了常人的二人收入水平了,所以月供占比也下降不了多少。
3.为了客观跟能令讨论更有参考,所以我拿了年化5-7%,我觉得这个层次应该还是可以(当然未来是不可知),我帖的新房就是月租金383倍,年租金32倍(当然也与地理环境优势有关)
4.也是最令人纠结的地方,虽然我有延迟享受的能力,以前连门槛也到不了,自然不用想,现在介乎於能做到但较艰辛,与不实行但较舒服,目前处於该不该好好life balance的时候。如果我再比较大了,可能我没那麽在乎,但是目前是有想活好一点,毕竟我也没靠父母,我都是凭自己努力去实现。可以再利用首付多赚个1-2年,毕竟现时股市的估值也不太高。其实我有个疑虑,我很怕股市好起来的时候房价也同样大幅反弹,那麽房价跟首付又变高了,而房子杠杆效应更大,怕又追赶不上
因为我曾经也受到过类似的困扰,一点经验不一定对。
1、提前一两年多看楼盘,积累看盘经验,也会收到一些感性方面的信息的。
2、内地未来12-24个月楼市都难言企稳,HK未来12个月也难,恒生指数连跌四年,社会环境受一些不可控因素印象等等,对HK市民信心还是有一些影响的。但我也不认为HK楼市会跌到哪里去,从租售比来说,Hk的房价比北上深性价比可能还好一点。投资内房股有12年经验,发现房地产是高度非市场化的行业,而HK环境受内地影响越来越大。
3、股市如果出现大的行情,那么楼市会受益的。2015年一波牛市,我当时所在的公司20人不到,有6个人左右是靠那波牛市在上海内环、中环买了房子,那时候上海的旧公房4万,新房7万左右一平。
香港目前的人工和房价几乎是全球最高最贵的,目前的经济环境,几乎是无解的,我是觉得很难维持高位的……你看看对标一下新加坡,各方面是没有优势的,但人工,商业地产,房价都高不少……未来有不少机会向大湾区的人工和房价靠拢,这是你们面临很大的风险点。
也有人说要先有房,,,但这个前提真的不是工作稳定性,杠杆率?对普通人哈。其实这里还是对香港普通人。实际上如果愿意过来这边吃住行,生活质量马上提升,,,顺便圈子带点货,,,
内地房价是年租金的50倍以上,香港房价收入比多少?内地房价泡沫持续爆破
借用贵宝地,帝都有人研究过吗?刚需,什么时间下手好呢?
房价这个大环境下,企稳就不错了,涨应该是优质地段的优质房产了。