| 发布于: | 雪球 | 转发：84 | 回复：524 | 喜欢：25 |
今天我发现一个很有意思的观点，一直以来我都没发现什么。今天晚上我感觉有点不对。就是这句“房价很高，导致挤压了消费能力”。且不论房地产是消费品还是投资品，就光这一句话我今天就发现了问题。为什么呢？这句话貌似有一种买完房，钱就消失了的味道在里面。钱（货币）不是在经济体循环的吗？怎么就没了？这观点有问题。
当一个消费者把一个新房的房价支付给开发商的时候。实际上开发商把一部分给了土地出让金的政府，一部分给了成本（包括建造和销售成本，税啊什么的）一部分给了开发商的利润（或留存或分红）。这些钱并没有消失，又回到了经济体中，这三大主体拿完钱该干嘛干嘛去了。政府拿了钱搞基建，建路建桥建医院建学校等，建造成本给了工程商建材商等，销售经营成本给了销售人员和地产公司员工，税收给了政府及事业单位的日常运作。这些人买衣服买包包买手机买汽车洗脚按摩大保健都是消费，钱并没有因此减少。![[狗头]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_80_doge.png?v=1 "[狗头]"){kind=small}
一个最简单的问题都搞错了！开发商把买地钱和税给了zf，zf拿去投资路了！那不叫消费，叫固定资产投资！而且zf投资很多是亏钱的，比如城市道路来回修等等！另外高房价压制了消费，是因为房贷利息！每月要交房贷利息，而房贷利息变成了银行的利润！银行拿利润去分红发工资或者放贷，放贷的变成了许老板烂尾楼，无限循环！最后房子多的不得了，消费确不行了！
我认识一个穷人，买了一个二手房，房价6250元/m2，月供不到3000元。他原本天天打王者抽烟喝酒，现在他不再颓废，开始 思考怎么才能挣更多钱，开始学习。工作也认真了，女朋友也找到了。
房子成了最奢侈的消费品，背后代表更好的教育 医疗 居住环境，有别于周边人的社会身份。大家都想要更好的社会资源，拼了命的往里面卷。你不是为了房子买单，而是为了房子后面的资源买单。
钱由大众流向了少数富人手中。少数富人的消费能力远低于大数量的大众的消费。
贫富差距巨大，富人越来越少，越来越集中。难道你叫富人一天吃10顿饭100件衣服一千辆车？
有一定的道理，在房屋交易和新房销售的过程中，钱不会消失，但是可能会流向机构/更富的人（套现的人、房企股东、公务员等）而这些流向的地方一般来说边际消费倾向比购房者要小，他们比购房者更可能把钱拿去投资而不是消费。不过理论是这么个理论，实际上是不是这样还需要一些实证分析
经济危机是因为钱消失了吗？是太集中了。
正好昨晚上在看《房债》这本书，里面的观点是当房价开始下跌的时候，家庭的消费支出会平均减少房价下跌幅度的5%到7%。特别是边际消费倾向高的家庭，即高杠杆低净值的家庭，消费支出的削减最为严重。
资产价格下跌绝非好事，相反，当资产高度杠杆化后，资产价格下跌就会变得十分危险。高债务水平一旦与资产价格大幅下跌相结合，将会导致支出大规模下降。
所以回到这个话题，房价高，是会影响房产以外的消费。但是绑定了大部分居民财富的房产开始下跌时，整体的消费支出都会减少。
这其中的问题在于边际消费倾向啊。富人的边际消费倾向很低，而穷人的边际消费倾向很高，所以钱给穷人会更多的消费出去。
钱没变小，不过钱从普通老百姓的口袋转移到政府，机构，富贵手中，再返回给百姓的少之又手，这就是消费者手中没钱消费的根源
钱被少数人赚走了，但这少数人的消费并没有多少增长。大部分人的负债增加了，所以大部分人的消费必须减少。贫富分化越严重，消费越不行。