2019-10-27 09:13
低估这段没问题
成长这段我觉得比较大的风险就是收缩的这段时间模式被其他地产商复制,从吃独食变成要竞争拿地
看小王的魄力了
其次看住宅开发以今年来讲,假设完成计划2700亿销售,扣掉三分之一的综合体配套,权益按65%计,大约销售数调整为1200多亿,而这部分今年的实际净利率为4%,也就是50亿利润。对应同等体量公司估值在300亿左右。
因此公司当下估值为500十300即800亿更合理,末来3一5年后看1200亿比较客观。
低估这段没问题
成长这段我觉得比较大的风险就是收缩的这段时间模式被其他地产商复制,从吃独食变成要竞争拿地
看小王的魄力了
现在手上没啥钱,就算融资也增加不了啥仓位而且胆小炒股不敢上杠杠。按照女神这个分析,估计心诚就要绝尘而去了,我只能看着大家发财而自己喝口汤。祝福女神及跟庄的粉丝们
持有型物业,类似债券,物业市值按市价重估再打个折扣。在经济增速下降,利率下行的大背景下,房租难以跑赢通胀;
开发型物业,不同的发展阶段估值模型不同。个人判断房产的黄金白银时代都已经过去了。
从各国历史看,在经济发展过了高速增长阶段以后,房产公司,不管开发型还是持有型,都难出大牛股。
也许有个别房产公司看起来很“便宜”,但时间,是这些公司最大的敌人。
以上仅仅是个人看法,未必正确。
佳兆业这种都能活过来,更何况新城。
你们都是大牛,我想问下蜗牛想学习分析企业估值,该从哪里入手?